![הבניין החדש ברחוב לוינסקי 9, בתכנון דב קורן אדריכלים. לא קשור לקצה הרחוב השני שבו יש שוק הומה (צילום: ציפה קמפינסקי) הבניין החדש ברחוב לוינסקי 9, בתכנון דב קורן אדריכלים. לא קשור לקצה הרחוב השני שבו יש שוק הומה (צילום: ציפה קמפינסקי)](https://images1.ynet.co.il/PicServer5/2017/10/10/8082584/to-anat2_6.jpg)
![הבניין החדש ברחוב השוק 21, טופל בתמ"א 38, בתכנון זויה גרינשפון. למרות תוספת הקומות משתלב בסביבה הקיימת (צילום: ציפה קמפינסקי) הבניין החדש ברחוב השוק 21, טופל בתמ"א 38, בתכנון זויה גרינשפון. למרות תוספת הקומות משתלב בסביבה הקיימת (צילום: ציפה קמפינסקי)](https://images1.ynet.co.il/PicServer5/2017/10/10/8082582/bright-2_6.jpg)
![פרויקט חזנוביץ' 10-12, בתכנון בר אוריין אדריכלים. שני בניינים, 91 דירות ברחוב צר מאוד (צילום: ציפה קמפינסקי) פרויקט חזנוביץ' 10-12, בתכנון בר אוריין אדריכלים. שני בניינים, 91 דירות ברחוב צר מאוד (צילום: ציפה קמפינסקי)](https://images1.ynet.co.il/PicServer5/2017/10/10/8082586/to-anat3_6.jpg)
![הבניין החדש ברחוב העליה 60, פינת רחוב פלורנטין, זוכר ומכבד את אופיה של השכונה. מתכננו, אדריכל שמעון מרמלשטיין, הוא הפורה מבין המתכננים בשכונה, עם שישה בניינים נוספים בתכנונו (צילום: ציפה קמפינסקי) הבניין החדש ברחוב העליה 60, פינת רחוב פלורנטין, זוכר ומכבד את אופיה של השכונה. מתכננו, אדריכל שמעון מרמלשטיין, הוא הפורה מבין המתכננים בשכונה, עם שישה בניינים נוספים בתכנונו (צילום: ציפה קמפינסקי)](https://images1.ynet.co.il/PicServer5/2017/10/19/8098411/1_6.jpg)
![הריסת המבנה הגדול ברחוב הרצל 50 השבוע. במקומו ייבנה בית מגורים בן שבע קומות, 44 דירות וקומת קרקע מסחרית, בתכנון בר אוריין אדריכלים. "לא הייתי הורס", אומר עובר אורח, "זה היסטוריה" (צילום: ציפה קמפינסקי) הריסת המבנה הגדול ברחוב הרצל 50 השבוע. במקומו ייבנה בית מגורים בן שבע קומות, 44 דירות וקומת קרקע מסחרית, בתכנון בר אוריין אדריכלים. "לא הייתי הורס", אומר עובר אורח, "זה היסטוריה" (צילום: ציפה קמפינסקי)](https://images1.ynet.co.il/PicServer5/2017/10/16/8089904/to-anat_6.jpg)
![בשטח ההקמה של הבניינים החדשים ברחוב הרצל 136-138, בתכנון אילן פיבקו, החלו העבודות. בשני הבניינים יהיו 260 דירות, ובחצר האחורית בית באר לשימור (צילום: ציפה קמפינסקי) בשטח ההקמה של הבניינים החדשים ברחוב הרצל 136-138, בתכנון אילן פיבקו, החלו העבודות. בשני הבניינים יהיו 260 דירות, ובחצר האחורית בית באר לשימור (צילום: ציפה קמפינסקי)](https://images1.ynet.co.il/PicServer5/2017/10/10/8082572/1_6.jpg)
![הבניין החדש ברחוב הרצל 121, בתכנון אדריכלית מאירה שמש. יכול היה להיבנות גם בכל מקום אחר, אך סביבו לפחות דאגו לטיפוח (צילום: ציפה קמפינסקי) הבניין החדש ברחוב הרצל 121, בתכנון אדריכלית מאירה שמש. יכול היה להיבנות גם בכל מקום אחר, אך סביבו לפחות דאגו לטיפוח (צילום: ציפה קמפינסקי)](https://images1.ynet.co.il/PicServer5/2017/10/10/8082577/2_6.jpg)
![מתחם חנות הרהיטים של קסטיאל ברחוב אלפסי פינת משה מאור. במקום חנות הרהיטים יקומו מבנה מגורים בן 7 קומות ומגדל מגורים ותעסוקה בן 17 קומות, בתכנונם של אדריכלים אלכס מייטליס וסיגל סרוסי (צילום: ציפה קמפינסקי) מתחם חנות הרהיטים של קסטיאל ברחוב אלפסי פינת משה מאור. במקום חנות הרהיטים יקומו מבנה מגורים בן 7 קומות ומגדל מגורים ותעסוקה בן 17 קומות, בתכנונם של אדריכלים אלכס מייטליס וסיגל סרוסי (צילום: ציפה קמפינסקי)](https://images1.ynet.co.il/PicServer5/2017/10/10/8082580/bright_6.jpg)
לפי כמות האנשים שנעצרים לבהות במודעות התלויות בחלונות הראווה של משרדי התיווך הרבים בפלורנטין, נראה שלמדריכי סיורי הגרפיטי כדאי להוסיף לפורטפוליו שלהם גם סיורים מודרכים באתרי הבנייה בשכונה. עד שמישהו מהם ירים את הכפפה, מוגש לחובבי הנדל"ן, סיור וירטואלי במעבדה החיה להתחדשות עירונית.
היות שמדובר ביותר מ-30 פרויקטים בעבודה, הסיור יתחלק לארבעה פרקים: בניינים קרובים לאכלוס בלב השכונה ובסביבותיה; פרויקטים שנמצאים בשלבי בנייה כאלה ואחרים; פרויקטים שעומדים עוד רגע להתחיל; ולקינוח: תוכניות שכבר נראות באופק, אבל ייקח להן עוד זמן להתממש.
מכיוון שקשה להישאר אדיש בתהליך התחדשות אינטנסיבי כל כך, שלובות בסיור גם חוויות ותובנות מחיי היומיום במעבדה.
![נדל](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/to-anat6.jpg)
פרק א': תכף מזמינים מוביל
עשרות, אם לא מאות, דיירים מאושרים יכנסו בחודשים הקרובים לשמונה בנייני מגורים שבנייתם כמעט נשלמה ברחבי השכונה וסביבותיה. שמחת הדיירים על כניסתם לדירה חדשה תגבר בוודאי על העניין שיגלו, אם בכלל, בתהליך ההתחדשות העירונית ובשינויים שהוא מחולל במרקמה של השכונה הכי מיוחדת בעיר. כמו שזה נראה ברחובות, ספק אם אפילו אדריכלים מחויבים לנושא הזה ברצינות. כך או כך, השכונה משנה את פניה בקצב.
![לוינסקי 9. דני קורן אדריכלים, 22 בספטמבר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20170922_172548_s-levinsky-9.jpg)
הבניין החדש בקצה המערבי של רחוב לוינסקי יכול היה לקום בכל מקום. הוא אינו מספק, ולו רמז, לקרבתו לשוק לוינסקי החי והסואן בחלקו המזרחי של הרחוב המוכר והמתויר. מבט אל שכנו (המאוכלס כבר), ממש מעבר לרחוב, מעורר תהייה: רגע, מתי עברנו למודיעין?
![מרכולת פינת לוינסקי, 22 בספטמבר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20170922_172553_s-levinsky-markolet.jpg)
גם מבט אל שכניו של הבניין החדש, מצפון, ממערב וממזרח, לא מעודד, אלא בעיקר מספק עוד הוכחה לאופיו של השינוי המתחולל כעת מעל ראשי התושבים הוותיקים ובעלי העסקים החיים ועובדים בשכונה:
![מבט מרחוב לוינסקי. משמאל: מגדל נוה צדק, מאחור: מגדל ליבר, ומימין: בית מנחם אליוף, שריד מפלורנטין שהיתה](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20170922_172633_s-levinsky-9.jpg)
מגדל ליבר, אגב, זה שמציץ בתמונה מאחור, מרוחק רק כמה צעדים צפונה מרחוב לוינסקי, מעבר לדרך יפו, והוא כבר מאוכלס:
![מגדל ליבר (מבט מאחור), רחוב פינס, 24 במאי 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20170524_081414_s-pines-atad-liber.jpg)
וגם ממחיש את אחד מפירות ההתחדשות: פער מעמיק לא רק בין ישן לחדש, אלא חמור יותר - בין מי שאין לו למי שיש לו:
![בריכת השחייה הפרטית של דיירי מגדל ליבר, 1 ביוני 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20170601_091913_s-pines.jpg)
גם בקצה הדרומי של השכונה, מעט מעבר לגבולותיה הרשמיים, מרקיע שחקים בניין שכמו נחת ממקום אחר, ויכול היה לנחות בכל מקום אחר:
![הרצל 121, אדריכלית: מאירה שמש, 5 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171005_105402_s-herzel-121.jpg)
כאן לפחות ניכר מאמץ לא מקובל, אך בהחלט מבורך, לטפח גם את הסביבה:
![המעבר לצד הבניין טופל כשביל נחשי עם עצים, ובחצר האחורית נראים סימני טיפוח לא מקובלים](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/mix-herzel-121-05-10-2017.jpg)
הזדמנויות כאלה לא נפלו בחלקם של הבונים בסמטת אלוף בצלות. הסמטה, שמתחילה כמגרש חנייה רחב על רחוב הרצל, הופכת לצרה במיוחד בקטע שבין רחוב השוק לרחוב נחלת בנימין:
![סמטת אלוף בצלות מספיקה בקושי למשאית, 17 במאי 2016](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/20160517_130642_s-aloof-batzlut-10.jpg)
בקצה אחד של הסמטה הצרה צמח, בחסות תמ"א 38, בניין אחד באופן די אורגני, שלמרות הגבהתו משתלב בסביבתו:
![רחוב השוק 21 (הבניין משמאל), תכנון: זויה גרינשפון, 6 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171006_082548_s-hashook-aloof-batzlut.jpg)
בקצה השני של הסמטה, סמוך לנחלת בנימין, נדחס בניין שני, שיתאים למי שלא מחפש נוף יפה מהחלון:
![אלוף בצלות 10](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171013_085155_s-aloof-batzlut-10.jpg)
לצלילי שיר המרפסות החביב של ע.הלל ("מרפסת מול מרפסת, אל בוקר טוב פורצת, שלום וד"ש פורשת, זו עיר של מרפסות"), נצעד, כמו שמבטיחים מדריכי הטיולים, לבית חדש נטול מרפסות בחזיתו הקדמית (וזה לא החיסרון היחידי שלו):
![רחוב נחלת בנימין 159, אדריכלים: ישראל כץ וארז מטלון, 8 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171008_073759_s-nachlat-b-159.jpg)
לבניין, שזכאי לתואר "המוזר בעיר" (שלא לומר המכוער בה), יש חזית בולטת במיוחד לרחוב, ולא רק בולטת במיוחד, גם נמוכה במיוחד. עוד לפני שנחנך, אחת מפינות החזית נפגעה, ומותירה רושם שהיא עשויה מנייר:
![נחלת בנימין 159. חזית נמוכה ובולטת שכבר ספגה מכה, 8 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/mix-nachlat-b-159-08-10-2017.jpg)
בהמשך הרחוב, מעט צפונה, צמח בניין גדול ומדורג (משמונה עד ארבע קומות):
![נחלת בנימין 133-135, פינת פרנקל, אדריכלים: אורי שירן-אילנה בהגון, 21 ביולי 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20170721_131324_s-nachlat-b-133-135.jpg)
וכמו פרויקטים אחרים, הזוכים למיתוג שיווקי של יזמי נדל"ן הלהוטים למכור דירות, גם המדורג זכה. והוא נקרא:
![הנחלה בפלורנטין. מיתוג שיווקי. רחוב פרנקל, 14 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171014_114351_s-nachlat-b-133-135-from-frenkel.jpg)
אם כבר מדברים על נחלות בפלורנטין, לאדריכל שמעון מרמלשטיין יש בהן תפקיד מרכזי. מרמלשטיין תכנן בעשורים האחרונים, ומתכנן כיום, בניינים רבים בשכונה. אחד מהם, חדש-חדש, ראוי למחיאות כפיים. הוא מצליח לכבד את השפה המקומית, ההיסטורית, וכמו מכריז בגאווה: "אני מכאן":
![רחוב העליה 60, פינת רחוב פלורנטין, 8 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171008_063535_s-haalia-60-florentine.jpg)
הבניין השני בתכנונו של מרמלשטיין, שכבר קרוב לאכלוס, קצת יותר צנוע. הוא ניצב בשטח שהיה בעבר בידיה של ענבל אור, אך שנים לא קרה בו דבר עד שעבר לידיים אחרות:
![שדרות ושינגטון 18, צנוע. 8 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171008_134821_1_s-washington-18.jpg)
לאדריכל מרמלשטיין עוד נשוב בהמשך יותר מפעם אחת. ולפני שנעבור לחלקו השני של הסיור, נחנה רגע להתבונן בתופעה מקורית. ייחודה של ההיסטורי של פלורנטין היה בעירוב שימושים: בשילוב של מגורים, מסחר ומלאכה. היות שמלאכה מפרנסת כיום פחות משכר דירה, בתי מלאכה בסמטאות הקטנות מוסבים, פה ושם, לדירות מגורים. הטרייה שבהן נראית כך:
![פעם זה היה בית מלאכה, עכשיו דירה. סמטה 3813 סמוך לרחוב מסילת וולפסון, 9 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171009_080506_s-mesilat-volfson-aside.jpg)
וטרייה קצת פחות נראית כך:
![דירה במקום בית מלאכה. סמטת צריפין, 14 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171014_160456_s-tzrifin.jpg)
כעת אפשר לעבור לפרק ב' במסע, אל הבניינים המצויים בימים אלה בשלבי בנייה. וכאלה יש 15.
פרק ב': הך פטיש, עלה וצנח
בצד המזרחי של שדות ושינגטון, כמעט מול הבניין הגמור של מרמלשטיין, הולך ונבנה עוד בניין בתכנונו:
![שדרות ושינגטון 27, 6 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171006_123830_s-washington-27.jpg)
למרגלותיו של זה עדיין נחים מדי פעם נזקקים; קורבנות עצובים של הסיבות הידועות (מחסור כלכלי, אלכוהול וסמים):
![שדרות ושינגטון 27, 9 ביולי 2016](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/20160709_071836_s-washington.jpg)
לבנייה יש גם מחירים, לא פיננסיים, שהתושבים נאלצים לשאת, בעל כורחם. איזה מחירים? תנועת משאיות וכלי עבודה כבדים ברחובות הצרים, מחסור כרוני במקומות חנייה, מדרכות שבורות או חסומות למעבר, רעשי קידוח והלמות פטישים, עגלות פסולת בניין שמתמלאות בזבל, אבק אינסופי, ולפעמים גם נזק לשטחים ציבוריים. הריסתו של הבניין החמוד הזה, למשל:
![רחוב החלוצים 55, 16 באוגוסט 2016](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/20160816_093436_s-hachalootzim-55.jpg)
לטובת בנייתו של זה:
![רחוב החלוצים 55, 5 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171005_113955_s-hachalootzim-55.jpg)
חיסלה כשליש משטח גן השעשועים הקטן והמוצל הסמוך אליו, ובמהלך העבודות נפגע אנושות עץ אחד לפחות.
![גן השעשועים לצד אתר הבנייה. רחוב החלוצים 55, 6 באפריל 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20170406_091907_s-hachalootzim-55.jpg)
בהמשך אותו רחוב נבנים עוד שניים על חורבות בתים נמוכי קומה שנהרסו. אחד הוא זה:
![צפוף. משמאלו של הבניין העטוף ניצב בניין מ-1933. רחוב החלוצים 29, 18 ביולי 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20170718_083359_s-hachalootzim-29.jpg)
והשני הוא זה:
![רחוב החלוצים 36, 21 ביולי 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20170721_130811_s-hachalootzim-36.jpg)
הבניינים החדשים נראים, בתקופת ההתחדשות הזו, גדולים על סביבתם, מתנשאים מעליה, או תקועים בה בגסות. בניינים עם אופי ייחודי, שנבנו במאה שעברה, מוחלפים כיום בבתי מגורים סטנדרטיים, כמו משוכפלים. ברחוב הרצל, בבניין שפעלה גלריה "משונע" - פצצה של יצירתיות ושמחת חיים - כבר יוצקים במרץ:
![הרצל 112. העבודות בעיצומן. 6 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171006_124218_s-herzel-112.jpg)
כדי להקים את זה:
![רחוב הרצל 112. עוד בית דירות. 5 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171005_120105_s-herzel-112.jpg)
מזל שהבניין ברחוב בן עטר פינת דרך שלמה נבנה על חורבותיו של "סטאר", מגרש למכירת מכוניות משומשות. ממגרש ריק יותר קל להיפרד:
![רחוב בן עטר 17 פינת דרך שלמה, 5 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171005_103823_1_s-ben-atar-17.jpg)
עד כאן הבניינים "הקטנים" שנבנים בימים אלה. כעת עוברים למפלצות. הגדולה שבהן היא:
![פרויקט שוק עליה, רחוב צ'לנוב 20-22, בין רחוב וולפסון למטלון, 5 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171005_112823_s-chlenov-volfson-matalon.jpg)
הפרויקט שקם על חורבות שוק העליה, בתכנון ישר אדריכלים, כולל שלושה בניינים עם כ-230 דירות. שניים מהבניינים יהיו בני שמונה קומות, אחד בן 12 קומות (עם דירות עירוניות להשכרה בת השגה). בשטח, שמתפרס ברחוב צ'לנוב, בין רחוב מטלון לרחוב ולפסון, החלו החפירות:
![חפירות ברחוב צ'לנוב 20-22, 31 באוגוסט 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20170831_062908_s-chlenov-volfson-matalon.jpg)
לטובת הפרויקט הגדול והמיוחצן מאוד (כלי התקשורת פרסמו שעברי לידר, מירי מסיקה ומוקי כבר רכשו בו דירות) נסגר קטע מרחוב וולפסון לתנועת כלי רכב; וכחלק משיווקו האגרסיבי של ה-F הזה הופץ בכל פינה בשכונה ועל דלתות הדירות פלייר יומרני:
![כמה ציני אפשר להיות? פלייר של פרויקט וילג' על דלת בבניין ישן ברחוב בן עטר, 11 בינואר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20170111_141717_s-ben-atar.jpg)
היזמים חובבי האמנות לא מתביישים להשתמש בסגנון הגרפיטי - אחד ממאפייניה המובהקים של השכונה ההולכת ונעלמת - לקישוט הגדרות בשטח הבנייה שלהם. אך להדפסה על הגדרות בחרו, משום מה, דווקא מפלצות זועקות:
![גדרות המתחם שיציע מגורי יקרה מקושטות בהדפס דמוי גרפיטי. מבט מצד רחוב מטלון, 5 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171005_112716_s-chlenov-volfson-matalon.jpg)
אולי אפילו הן אחוזות בהלה מגודלו של הפרויקט הכתום הזה, שמגדיר את עצמו:
![ההשראה של תל אביב ברחוב צ'לנוב, 5 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171005_112708_s-chlenov-volfson-matalon.jpg)
כתום, אם מותר להתפלסף רגע, הוא גם השחור החדש, כלומר כלא; והיה גם צבע ההתנתקות. אולי זה רמז לבאות, אך סביר יותר - מקרה מצער של חוסר מודעות (למרות היומרות האמנותיות).
מכל מקום, מפלצת נוספת, פחות גדולה, צומחת בפינת הרחובות הרבי מבכרך ואברבנאל. בתי המלאכה שפעלו כאן שנים נדדו הלאה כבר בסוף השנה שעברה, והשנה נהרסו המבנים הוותיקים והריקים:
![השטח נקי מבתי מלאכה. רחוב הרבי מבכרך 2-4, 16 במרץ 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20170316_132950_s-abarbanel-harabi.jpg)
במקומם יצמח בניין מגורים - 10 קומות, 37 דירות. השלט מבטיח דירות בוטיק, פנטהאוזים יוקרתיים, ובקומת הרחוב סניף של רשת בתי קפה צפונית. נהדר, כך גם כאן אפשר יהיה לשתות אספרסו יותר ביוקר:
![רחוב הרבי מבכרך 2-4, 7 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171007_173909_s-harabi-mebachrach-2-4-abarbanel.jpg)
עצירת ביניים: תוספת כל כך גדולה של דירות ודיירים, בצפיפות כזאת, מעוררת ספק ביכולתן של התשתיות לעמוד בעומס. קצב הטיפול בהן ואיכותו לא ממש מרגיעים. שדרוגו של רחוב השוק, לדוגמה, נמשך כבר למעלה משנה וחצי, והעבודות לא נראות אפילו קרובות לסיומן:
![העבודות עדיין נמשכות. רחוב השוק, 13 בספטמבר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20170913_080531_s-hashook.jpg)
וממשיכים בדרך: אם לא די בבנייה בלב השכונה, גם בהיקפה, ממזרח ומדרום, הולכים ונבנים בימים אלה שישה פרויקטים, שניים מהם גדולים. אחד מהגדולים הוא פרויקט בתכנונו של אילן פיבקו (מי שהביא לשכונה את רביעיית פלורנטין ומתכנן בה פרויקטים נוספים).
הפיבקו החדש בדרום רחוב הרצל (פינת רחוב רבנו חננאל), קם על שטח שבעבר היו בו מגרש חנייה ותחנת דלק. באחרונה החלו שם העבודות להקמת שני בניינים בני 160 דירות. השלט באתר מגלה איך ייראו הבניינים, אך לא מספר מה יעלה בגורלו של בית הבאר שבשטח:
![רחוב הרצל 136-138. בין הבניינים נראה קצה קצהו של גג הרעפים של בית הבאר. 5 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171005_105805_ss-herzel-136-138.jpg)
בית באר נוסף, שהוכרז לשימור מחמיר, שורד סמוך לפרויקט הגדול השני בסביבה, ברחוב חזנוביץ' 10-12ובתכנון בר אוריין אדריכלים. רחוב חזנוביץ' הקצר, שמחבר בין דרך שלמה לרחוב הקונגרס, צר מאוד. כדי לאפשר את הקמתם של שני מבני המגורים שבהם 91 דירות (קשה לתאר במלים כמה הבניינים גדולים על סביבתם) נסגר הרחוב בחלקו לתנועת כלי רכב, ונותר בו רק מעבר צר להולכי רגל:
![רחוב חזנוביץ סגור לתנועה. מימין: בית הבאר. משמאל: שני בנייני הענק, 8 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171008_065004_s-chazanovitch.jpg)
הבנייה באתר, שזולג מצדו השני עד לרחוב שיבת ציון (רחוב קטנטן המתחבר לרחוב צ'לנוב), מצויה כבר בשלב די מתקדם:
![אחד משני הבניינים ברחוב חזנוביץ. לפי השלט נותרו רק 19 דירות, 9 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171009_070030_s-chazanovitch-10-12.jpg)
ועל פי מודעה שנתלתה ברחוב לפני שנה ויותר, די ברור שגם כאן ייהנו בעלי האפשרויות מברכת שחייה פרטית:
![לידיעת השכנים. כאן ייבנו בריכת שחייה. רחוב חזנוביץ, 13 באוגוסט 2016](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/20160813_074933_s-chazanovitch.jpg)
ממזרח לשכונה, נבנים גם בניינים פחות בומבסטיים: שלושה ברחוב הקונגרס ושניים ברחוב מסילת העולים. אחד מהשלושה שנבנים ברחוב הקונגרס, בית מספר 6, היה בעבר מבנה ציבור - בית איגודן לתשתיות איכות הסביבה, שנקרא על שמו של יצחק כספי ז"ל, יו"ר האיגוד וסגן ראש עיריית תל אביב. כעת מוסב המבנה לבית דירות (במיתוג הקרתני: East Village). לוח הזיכרון לכספי ז"ל, שהיה תלוי על קיר הכניסה, הוסר ללא זכר. "מה שהיה אתמול נר" כתבה כבר מזמן יונה וולך.
![הבניינים החדשים ברחוב הקונגרס. למעלה: מבנה ציבורי שמוסב לבית דירות. למטה משמאל בניין בתכנון בר-אורין אדריכלים. בין 2014 לאוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/mix-hakongres.jpg)
הבניינים החדשים ברחוב מסילת העולים נבנים במספר 8 ובמספר 3-5 ברחוב:
![החדשים ברחוב מסילת העולים. מימין בתכנון יניב פרדו אדריכלים, משמאל בתכנון STUDIO, 10 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/mix-mesilat-haolim1.jpg)
הבניין הכפול במספר 3-5 יקום מול בית הספר "ביאליק", שבו לומדים בעיקר ילדי פליטים. רשעים מיהרו להכתים את הגדר שמקיפה את אתר הבנייה, ממש מול עיני הילדים, בכתובות מחליאות:
![רחוב מסילת העולים 3-5. גועל נפש על הגדר. 8 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171008_064049_s-mesilat-haolim-3-5.jpg)
וגם:
![](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171008_064032_s-mesilat-haolim-3-5.jpg)
ההתחדשות המואצת מעמיקה פערים, ולא מקררת את המים בסיר הלחץ החברתי. הגדרות הן רק סימן.
פרק ג': חדשות בהריסות ושיעור בשפת הסימנים
החוק מחייב להקיף אתרי בנייה בגדרות פח, והקמת גדר היא אחד מהסימנים הראשונים לחימום מנועי הדחפורים. על הריסתו הצפויה של המבנה הגדול בפינת הרחובות הרצל, מטלון, כפר גלעדי, שאכלס בעיקר חנויות צעצועים ופיצ'פקעס, סיפרתי באחרונה. ימים אחדים אחר כך הותקנו סביבו גדרות הבשורה:
![הרצל 50 פינת מטלון, 6 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171006_160515_s-herzel-50.jpg)
כאן, אגב, נוספו עליהן מיד ציורים לגמרי תמימים:
![ציורי גדר ברחוב כפר גלעדי, 6 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/mix-gader-giladi.jpg)
במקום עתיד לקום עוד בניין בתכנון בר אוריין אדריכלים - בית מגורים בן שבע קומות עם 44 יחידות דיור (40 מהן דירות סטודיו), שבע חנויות בקומת הרחוב, חניון תת קרקעי (52 מקומות חנייה); ועל פי ההדמיה, באתר האינטרנט של היזמים, גם לובי וחדר לשומר. ההריסה בוצעה במהלך שני לילות השבוע:
הריסה היא חוויה מטלטלת. מרבית הבניינים החדשים, שנבנים במסגרת תהליך ההתחדשות, לא נבנים בשטח פתוח וריק, אלא על חורבות בניינים ישנים, והריסה היא לא רק רעש ולכלוך, יש לה גם ממד אמוציונלי. בבוקר, אחרי ליל הדחפור הראשון באתר ברחוב הרצל 50, מתקבצים על המדרכה סקרנים, והחלל הפעור מציף בהם זיכרונות:
![הבוקר שאחרי ביקור הדחפור. רחוב מטלון פינת הרצל 50, 16 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171016_082323_s-matalon-herzel-50.jpg)
"לא הייתי הורס, זה היסטוריה", אומר גבר מבוגר. "לא הייתי הורס. אני זוכר ב-53' הייתי ילד, בא לפה. לא היה כלבו שלום, לא עברה פה מכונית ברחוב, אולי פעם בשעה. הבניין הזה שהרסו הייתה בו מחלבה. אחר כך היו חנויות רהיטים". וצעצועים, אני אומרת. "אה, הצעצועים זה חדש", הוא מבטל בבוז. מוכר צעיר מחנות סמוכה מספר שהשכן הלך לישון אצל ההורים, "בגלל שכל הרצפה רעדה לו"; ותושבת השכונה שחולפת במכונית, מאיטה. "יו, מתי זה קרה?" היא שואלת מבעד לחלון הפתוח. "בלילה", אומרים לה. "בשניות הכל נעלם", היא אומרת, ונעלמת בעצמה.
יזמי הנדל"ן דוהרים קדימה על סוסי האינטרסים, אבל לתושבים יש לב. ולפעמים הוא נשבר. בעיתוני נשים נהוג להסביר שאת/ה לא מתגרש/ת ממי שהתחתנת איתו/ה, במובן זה שמאז החתונה ועד פירוק המשפחה כל אחד מבני הזוג השתנה. מתברר שזה נכון גם במקרה של בחירת שכונת מגורים. כשמגיע לשכונה שלך תהליך של התחדשות, את/ה כבר לא גר/ה באותו מקום.
![התקנת הגדרות סביב הבלוק, 6 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/mix-nine-st-gader.jpg)
עוד אות לבאות ניתן בתחילת החודש, כשפועלים חרוצים התקינו, השכם בבוקר יום ששי, גדרות סביב בלוק גדול בין הרחובות קומפורט, תשע והרבי מבכרך: הבלוק הוא חלק ממרכז וולובלסקי ההיסטורי, מתחם של בתי מלאכה שנבנה ב-1933. שריד קטנטן מעברו של המתחם נותר על קיר אחד המבנים שייהרסו:
![שרידי הכתובת על הקיר תכף ייעלמו לעד. רחוב תשע, 6 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171006_071403_ss-nine-st.jpg)
84 שנים עמדו כאן החד-קומתיים, ונדרש לא מעט דמיון כדי לעכל שבמקום בתי מלאכה, סדנאות, חנויות והמון גרפיטי:
![רחוב הרבי מבכרך פינת רחוב תשע, 6 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171006_125817_s-nine-st.jpg)
יעמדו פה בעוד שנתיים-שלוש שני בנייני מגורים מעוצבים (שכבר סיפרתי עליהם בשנה שעברה):
![הרבי מבכרך 3. שני בניינים, 117 דירות של שניים עד ארבעה חדרים, וחניון צמוד. הדמיה לא סופית (יזמות: YBOX; מתכנן: פיבקו אדריכלים)](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/harabi-mebachrach-3-pivko.jpg)
ומאחורי הגדרות הסמוכות אליהם, בהמשך רחוב קומפורט, היכן שפעל מועדון הקומפורט:
![רחוב המחוגה פינת קומפורט, 6 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171006_130135_s-hamechoga-komfort.jpg)
יעמוד בית המחוגה (שגם עליו כבר סיפרתי בשנה שעברה):
![בית המחוגה בתכנון אדריכל רמי גיל. תשע קומות, 31 דירות, שטחים מסחריים ומשרד של העירייה (הדמיה: באדיבות קבוצת וגר)](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/beit-hamechoga.jpg)
זה שינוי סביבתי דרמטי. ולדחפורים ממתינים גם המגודרים האלה (שלאחד מהם כבר הספיקו להגיע):
![ברך להריסה. משמאל למעלה בכיוון השעון: הרצל 110, בן עטר 12, נחלת בנימין 149 ולוינסקי 61, שכבר נהרס. בארבעת האתרים יקומו מבני מגורים](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/mix-gderot.jpg)
שלב הגדרות, אגב, יכול להימשך שנים, שבהן הן מקיפות שטח ריק הממתין להתחלת הבנייה. אבל גדרות אינן הסימן היחיד לכך שמשהו עומד לקרות. תושבי השכונה לא מתבשרים באופן רשמי על מועד תחילת העבודות באתר זה או אחר, אבל כבעלי ניסיון הם כבר יודעים לקרוא את הסימנים שמשהו עומד לקרות. למשל שלט בד שצץ יום אחד על מרפסת:
![פלורנטין פינת שדרות ושינגטון, אוגוסט 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20170916_144645_s-florentine-washington.jpg)
"לגור ביצירה לשימור", נכתב על השלט, וכאן זו לא סתם ססמה שיווקית. הבניין, בפינת רחוב פלורנטין 26 ושדרות ושינגטון 14, נבנה ב-1935-6. "ערכו האדריכלי", מסביר אדריכל אמנון בר אור, מומחה לשימור, "בא לידי ביטוי ברצף האדריכלי בשכונת פלורנטין, פרופורציות הרחובות ושימושי החללים במתכונתם המקורית... המבנה", הוא מוסיף, "תוכנן בהתאם למספר עקרונות האדריכלות המודרנית המאוחרת, ובהתאמה ל'טיפוס הפלורנטיני'".
בר אור, שמשרדו הופקד על שימור הבניין ותוספת הקומות בו, מונה את האלמנטים המאפיינים של הטיפוס הפלורנטיני, ובהם: מרפסות מעוגלות, אלמנט ורטיקלי (חדר המדרגות), חלון "טרמומטר" מברזל תעשייתי, והיעדר קישוטיות חזותית. כל האלמנטים האלה נמצאים בבניין שהוזנח במשך שנים, ומצבם בהתאם:
![אלמנטים של הטיפוס הפלורנטיני אחרי שנים של הזנחה, 11 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/mix-washington-14.jpg)
המסעדה שפעלה בקומת הקרקע בבניין כבר עברה למקום אחר, והדיירים שעדיין מתגוררים בו ייאלצו להתפנות בקרוב לטובת מי שיוכלו לרכוש דירה בבניין המשופץ והמשומר. בינתיים הוא נראה רק בהדמיה גדולה שתלויה שם על הקיר:
![במרכז ההדמיה הבניין המשומר. מי יוכל לגור כאן בקרוב ימים יגידו, 8 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171008_081945_s-florentine-washington.jpg)
גם שני צעדים משם, בבית מספר 20 בשדרה, כבר ניכרים סימנים לשינוי קרוב:
![שדרות וושינגטון 20, לא רד נראהמבנה ציבורי, פעם הוא גם היה כזה, 8 בספטמבר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20170908_090211_s-washington-201.jpg)
הבניין, שנבנה בשנות ה-60 של המאה שעברה כסניף גדול של קופת חולים כללית, שימש - מאז שהקופה נדדה ממנו הלאה - כבית מגורים. החלונות הפרוצים, דלתות הכניסה הנעולות ותיבות הדואר שאיש אינו מרוקן, גם הם סימן מקדים:
![שדרות וושינגטון 20. תיבות הדואר מלאות והדלתות נעולות, 11 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171011_084243_s-washington-20.jpg)
הצצה גנובה לתוך הבניין מלמדת שהעבודות כבר החלו:
![שדרות ושינגטון 20, מילבטון ומי לגבס, 9 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171009_115145_s-washington-20.jpg)
ויש גם הפתעה - מעקה מרשים ומנורות תלויות שלא רואים כל יום בבית משותף (או בסניף של קופ"ח):
![שדרות וושינגטון 20. מעקה ומנורות בלתי רגילות, 18 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171018_083455_s-washington-20.jpg)
מנהל העבודה במקום אומר שהמנורות יועברו למתחם התחנה. הוא לא יודע בדיוק לאן. והמעקה? שאלתי. "עדיין לא החליטו", הוא אמר. הבניין מטופל במסגרת תמ"א 38, ולשאלה איך הוא ייראה בסופו של דבר, יש רק רמז בתיק שלו בארכיון העירייה:
![וושינגטון 20. מתוך תיק הבניין בארכיון עיריית תל אביב יפו](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/washington-20.jpg)
בקצב כזה של שינוי מתמיד, החיים בשכונה מתחדשת מפתחים חשדנות, סקרנות וערנות גם לתכניות שבטווח הרחוק, והסיור הווירטואלי קרב לסיומו עם מבט קדימה.
חלק ד': העתיד כבר כאן
בגזרת התוכניות שמעבר לאופק, יש חדשות קטנות וחדשות גדולות. החדשות הקטנות נוגעות לבניינים בודדים. והנה אנו חוזרים שוב לאדריכל שמעון מרמלשטיין. בניין ותיק שתכנן ברחוב הרצל 105, שעליו כבר סיפרתי, עומד לצמוח לגובה (גם זה בתכנונו). בינתיים זוכה הפרויקט, שמבקש לפתות רוכשי דירות, לקישוט-יתר רעשני (הרצל מחליף צבעים) ולשיווק אגרסיבי (למשל, בקוקטייל למוזמנים על גג הבניין, כולל הרצאה "מלאת השראה" של מוטל'ה שפיגלר, כפי שהובטח בהזמנה הסלולרית לאירוע):
![הרצל 105.](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20170829_073608_s-herzel-105.jpg)
בבניין עתידי אחר, גם הוא בתכנונו של מרמלשטיין, פעלה במשך שנים מכולת משפחתית ידידותית. המכולת נסגרה, ועל תריס בבניין הדו-קומתי, הזדרזו יזמי הפרויקט לתלות שלט המבשר שהתקבל היתר בניה! ומגדיר את הבניין החדש שייבנו כ"יהלום בלב השכונה".
![יהלום. רחוב פלורנטין 7, 14 בספטמבר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20170914_115757_s-florentine-7.jpg)
גם הם מציעים, כפי שמלמד השלט, פרויקט בוטיק ופנטהאוזים יוקרתיים מעל קומת קרקע מסחרית. מעניין מה יעלה בגורלו של שלט ההוקרה שעדיין תלוי בפתח הבית:
![רחוב פלורנטין 7, בית נריה ופרחה קוסיוף ז](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/2012-05-14-13.49.33-ss-florentine-7.jpg)
בניין שלישי על כוונת השינוי, שגם אותו מתכנן - לא קשה לנחש מי (נכון, מרמלשטיין) - מלמד עד כמה תהליכי ההתחדשות ממושכים. כבר לפני שלוש שנים נתלה על הבניין החד-קומתי בפינת הרחובות מטלון והעליה, שלט המבשר על בנייתו במקום של בניין בוטיק:
![רחוב העליה 21 פינת מטלון 49, 28 באוקטובר 2014](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/20141028_070935_ss-matalon-49.jpg)
במשרדי התיווך החלו לשווק אותו אז בתור "הצפון של דרום תל אביב":
![מטלון נאמבר 49. שלט שפתח משרד תיווך. רחוב פלורנטין, 6 בנובמבר 2014](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/20140611_175357_s-florentine.jpg)
אך בשטח לא ארע דבר. פעם אפילו מצאתי ברחוב את שלט ההדמיה שהושלך:
![מלון 49. הדמיה זרוקה ברחוב שטרן, 6 בינואר 2015](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/20150106_132654_s-steren.jpg)
רק כעת, כעבור שלוש שנים, החלו חנויות להתפנות מהבניין. ובעליהן מספרים למה:
![העליה פינת מטלון, 10 בספטמבר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20170910_081955_ss-haalia.jpg)
כשזה נוגע לתוכניות בנייה ולתהליכים הבירוקרטיים לאישורן, העתיד הוא מושג נזיל, שסופו לא ידוע. אך תחילתו הנראית לעין יכולה, כאמור, להיות בשלט על גג. כך שאם רוצים לדעת מה הולך לקרות צריך לשאת עיניים לשמים:
![שלט המבשר על מהלך פינוי בינוי במתחם גבולות. רחוב אברבנאל, 7 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171007_173819_s-abarbanel-eilat-gvoolot.jpg)
מתחם גבולות, המוזכר בשלט, הוא שטח פתוח גדול, שמשתרע בין הרחובות אברבנאל, גבולות, אילת, סמטת אילת, קצה רחוב מטלון ומסילת וולפסון. בעבר פעלו בשטח מוסכים ובתי מלאכה. חלקו הצפוני עדיין משמש כמגרש חנייה רעוע, ובקצה המערבי של השטח יש בית באר לשימור. בשנה שעברה החלה הריסת חלק מבתי המלאכה, והשטח הנרחב גודר:
![מתחם גבולות המגודר, 7 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/mix-gvoolot.jpg)
איך תראה ההתחדשות במתחם אפשר ללמוד לעת עתה רק מההדמיה שבשלט, ולפיה ייבנו בו בנייני מגורים גדולים ולצדם תהיה גינה ציבורית לא קטנה. השמועה מדברת על כיכר. ובאופק יש עוד.
הבשורה הטרייה ביותר, שעליה למדתי מהעיתון, מספרת על תוכנית שתהפוך את מתחם חנות הרהיטים קסטיאל למשהו אחר לגמרי. מתחם החנות, שנסגרה בחלקה, הוא בן כחמישה דונמים בין רחוב משה מאור לרחוב אבולעפיה, ובין רחוב אלפסי לדרך קיבוץ גלויות, והוא עטוף בצמחייה:
![בית קסטיאל. מבט מפינת הרחובות אלפסי משה מאור, 5 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171005_104523_1_s-alfasi-maor.jpg)
במסגרת תמ"א 38, ובחסות סעיפים שונים שלה, יהפוך המתחם, ביוזמתם של ענת ויהושע קסטיאל ושותפים, ובתכנונם של האדריכלים אלכס מייטליס וסיגל סרוסי ("מקום אדריכלות ובינוי ערים") ל"מתחם מגורים ותעסוקה", שייראה מצד אחד כך:
![מבט מפינת הרחובות אבולעפיה ומשה מאור. הדמיה: אדריכל גיל חלמיש מ- G.p.M. visual systems](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/maor1.jpg)
ומצד שני, כך:
![מבט מפינת הרחובות אבולעפיה ודרך קיבוץ גלויות. הדמיה: אדריכל גיל חלמיש מ- G.p.M. visual systems](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/kibgal2-2.jpg)
הבניין הנמוך מהשניים מתוכנן כבית מגורים בן שבע קומות עם חזיתות מסחריות רציפות בקומת הרחוב; ובבניין הגבוה יהיו 17 קומות של מגורים, משרדים ומלונאות. בשטח המתחם ישומר מבנה בית החרושת לטקסטיל של חנוך שפיגל שנבנה בשנות הארבעים (והיה תופר אוהלים ומספק ל"אתא" חוטים); ובמרכז המתחם, מבטיחים המתכננים, שפ"פ - שטח פרטי פתוח, עם גן ציבורי "לטובת תושבי העיר ולרווחת דיירי המקום".
את הפרויקט מלווים מטעם העירייה, האדריכלים הלל הלמן ואורית בן-אסא מצוות יפו. ויו"ר הועדה המחוזית דניאלה פוסק כבר פסקה ש"מדובר בתוכנית שיוצרת איזון בין שימור לבין תכנון עכשווי ומודרני... שמשדרגת את האזור באופן משמעותי, מאזור הנמצא כיום בשולי העיר ובמצב תחזוקתי ירוד...".
עם המצב התחזוקתי הירוד אי אפשר להתווכח, ועל מחיר השדרוג, שנושאת בכנפיה ההתחדשות העירונית הזו, ניתן ללמוד מחלונות הראווה של משרדי התיווך:
![מבחר במשרד תיווך. 2 חדרים ב-1,850,000 שקלים. 8 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171008_071411_s-haalia.jpg)
![54 מטרים רבועים ב-1,8 מיליון שקלים. רחוב פלורנטין, 16 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171016_081420_s-florentine.jpg)
למרבה האירוניה, מול כל החדש והיקר הזה, "קונספט של פעם" הוא עדיין אטרקציה:
![קונספט של פעם! שווה כסף, משרד תיווך ברחוב פלורנטין, 11 באוקטובר 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20171011_085941_ss-florentine.jpg)
את המסע הארוך בערבות הנדל"ן של פלורנטין אפשר לסכם בשלוש מלים - צפוף, סטנדרטי, יקר - ומסקנה אחת: בשכונה בתהליך התחדשות יכולים להנות רק:
![רחוב פלורנטין, 25 ביולי 2017](https://images1.ynet.co.il/picserver5/xnet_blogs/zipakempinsky/files/2017/10/IMG_20170725_085433_s-frenkel.jpg)
![](/PicServer4/2015/10/26/6581706/zipa_300.jpg)
"שכונה היא החלק בעיר, שאפשר לנוע בו בקלות ברגל, או במילים אחרות, אם להתחכם, החלק בעיר, שאין צורך ללכת אליו כי הרי כבר נמצאים בו" (מתוך "חלל וכו: מבחר מרחבים", הוצאת בבל, תרגום: דן דאור ואוולין עמר).
***
שנים חלפתי ברחובות שכונת מגורי, אבל רק בסוף ספטמבר 2011 התחלתי לראות אותם. בעקבות אסון משפחתי, התחלתי לשוטט. יום יום, במשך שעות. להסתובב, להתבונן, וגם לצלם. בהתחלה בעיקר גרפיטי. עוד ועוד ציורים, כתובות, סימנים שהשאירו אחרים. לאט לאט המבט התרחב והצטמצם. התרחב לבניינים ורחובות, הצטמצם לפיות מרזבים ושברי מדרכות. בחודשים שחלפו, נאספו ונאגרו אצלי אלפי צילומים, שהתבוננות חוזרת בהם מזהה דפוסים, מגלה תופעות, מעלה שאלות. הבלוג עוסק בהן. וגם בחולף ובמתקלף, באקראי ובארעי, בתרבות הרחוב הדינמית והעשירה של שכונה אחת, פלורנטין, בדרום תל אביב.
***
איך מכירים שכונה? מה יכול לייצג אותה? האם אפשר לתאר אותה בלי להתייחס לתושביה? למה כן מתייחסים? על מה נעצרת העין? האם היא נוטה להתעכב על השבור והפגום או על השלם היפה? מה ערכו התיעודי של קטע קיר או חלון ראווה בודד? האם הוגן לחבר בין ציור מרחוב מרכזי לברז כיבוי בסמטה צדדית? נחוץ ריבוי או די בתמונה אחת מייצגת? חייבים להתייחס לקבוע? מה ערכו של המשתנה? האם החלקים מתחברים לכדי תמונה שלמה, או שהתמונה השלמה מתפרקת? אין תשובות. הבלוג מחפש אותן.
***
פלורנטין קטנה. רחוב העליה במזרח, אליפלט במערב, דרך יפו בצפון ודרך שלמה (סלמה) בדרום. מצפון לדרום חוצים אותה: נחלת בנימין, הקישון ואברבנאל. ממזרח למערב - לווינסקי, מטלון, וולפסון, פרנקל (בעבר עמק יזרעאל) ופלורנטין. ביניהם יש רשת של רחובות קצרים, סמטאות צרות והמון אוצרות והפתעות.
מדי פעם נסחפתי גם מחוץ לגבולות הרשמיים הללו, למעגל השני שמגיע עד שדרות הר ציון, רחוב שלבים, רחוב גת רימון ודרך קיבוץ גלויות.
***
הבלוג המצולם הוא מסע במקום שלא צריך לחפש בו כדי למצוא.