בונים פה: מסע וירטואלי במעבדת פלורנטין לחקר ההתחדשות העירונית

עדכונדל"ן 2017: עשרות בניינים, מאות דירות, מחירים בשמים. טירוף הנדל"ן בשכונת פלורנטין וסביבותיה לא נעצר ומאיים להפוך את השכונה הייחודית לפרוור שינה

ציפה קמפינסקי פורסם: 19.10.17 11:59
הבניין החדש ברחוב לוינסקי 9, בתכנון דב קורן אדריכלים. לא קשור לקצה הרחוב השני שבו יש שוק הומה   (צילום: ציפה קמפינסקי)
הבניין החדש ברחוב לוינסקי 9, בתכנון דב קורן אדריכלים. לא קשור לקצה הרחוב השני שבו יש שוק הומה (צילום: ציפה קמפינסקי)
הבניין החדש ברחוב השוק 21, טופל בתמ"א 38, בתכנון  זויה גרינשפון. למרות תוספת הקומות משתלב בסביבה הקיימת  (צילום: ציפה קמפינסקי)
הבניין החדש ברחוב השוק 21, טופל בתמ"א 38, בתכנון זויה גרינשפון. למרות תוספת הקומות משתלב בסביבה הקיימת (צילום: ציפה קמפינסקי)
פרויקט חזנוביץ' 10-12, בתכנון בר אוריין אדריכלים. שני בניינים, 91 דירות ברחוב צר מאוד   (צילום: ציפה קמפינסקי)
פרויקט חזנוביץ' 10-12, בתכנון בר אוריין אדריכלים. שני בניינים, 91 דירות ברחוב צר מאוד (צילום: ציפה קמפינסקי)
הבניין החדש ברחוב העליה 60, פינת רחוב פלורנטין, זוכר ומכבד את אופיה של השכונה. מתכננו, אדריכל שמעון מרמלשטיין, הוא הפורה מבין המתכננים בשכונה, עם שישה בניינים נוספים בתכנונו   (צילום: ציפה קמפינסקי)
הבניין החדש ברחוב העליה 60, פינת רחוב פלורנטין, זוכר ומכבד את אופיה של השכונה. מתכננו, אדריכל שמעון מרמלשטיין, הוא הפורה מבין המתכננים בשכונה, עם שישה בניינים נוספים בתכנונו (צילום: ציפה קמפינסקי)
הריסת המבנה הגדול ברחוב הרצל 50 השבוע. במקומו ייבנה בית מגורים בן  שבע קומות, 44 דירות וקומת קרקע מסחרית, בתכנון בר אוריין אדריכלים. "לא הייתי הורס", אומר עובר אורח, "זה היסטוריה"   (צילום: ציפה קמפינסקי)
הריסת המבנה הגדול ברחוב הרצל 50 השבוע. במקומו ייבנה בית מגורים בן שבע קומות, 44 דירות וקומת קרקע מסחרית, בתכנון בר אוריין אדריכלים. "לא הייתי הורס", אומר עובר אורח, "זה היסטוריה" (צילום: ציפה קמפינסקי)
בשטח ההקמה של הבניינים החדשים ברחוב הרצל 136-138, בתכנון אילן פיבקו, החלו העבודות. בשני הבניינים יהיו 260 דירות, ובחצר האחורית בית באר לשימור  (צילום: ציפה קמפינסקי)
בשטח ההקמה של הבניינים החדשים ברחוב הרצל 136-138, בתכנון אילן פיבקו, החלו העבודות. בשני הבניינים יהיו 260 דירות, ובחצר האחורית בית באר לשימור (צילום: ציפה קמפינסקי)
 הבניין החדש ברחוב הרצל 121, בתכנון אדריכלית מאירה שמש. יכול היה להיבנות גם בכל מקום אחר, אך סביבו לפחות דאגו  לטיפוח   (צילום: ציפה קמפינסקי)
הבניין החדש ברחוב הרצל 121, בתכנון אדריכלית מאירה שמש. יכול היה להיבנות גם בכל מקום אחר, אך סביבו לפחות דאגו לטיפוח (צילום: ציפה קמפינסקי)
מתחם חנות הרהיטים של קסטיאל ברחוב אלפסי פינת משה מאור. במקום חנות הרהיטים יקומו מבנה מגורים בן 7 קומות ומגדל מגורים ותעסוקה בן 17 קומות, בתכנונם של אדריכלים אלכס מייטליס וסיגל סרוסי   (צילום: ציפה קמפינסקי)
מתחם חנות הרהיטים של קסטיאל ברחוב אלפסי פינת משה מאור. במקום חנות הרהיטים יקומו מבנה מגורים בן 7 קומות ומגדל מגורים ותעסוקה בן 17 קומות, בתכנונם של אדריכלים אלכס מייטליס וסיגל סרוסי (צילום: ציפה קמפינסקי)

לפי כמות האנשים שנעצרים לבהות במודעות התלויות בחלונות הראווה של משרדי התיווך הרבים בפלורנטין, נראה שלמדריכי סיורי הגרפיטי כדאי להוסיף לפורטפוליו שלהם גם סיורים מודרכים באתרי הבנייה בשכונה. עד שמישהו מהם ירים את הכפפה, מוגש לחובבי הנדל"ן, סיור וירטואלי במעבדה החיה להתחדשות עירונית.

 

היות שמדובר ביותר מ-30 פרויקטים בעבודה, הסיור יתחלק לארבעה פרקים: בניינים קרובים לאכלוס בלב השכונה ובסביבותיה; פרויקטים שנמצאים בשלבי בנייה כאלה ואחרים; פרויקטים שעומדים עוד רגע להתחיל; ולקינוח: תוכניות שכבר נראות באופק, אבל ייקח להן עוד זמן להתממש.

 

מכיוון שקשה להישאר אדיש בתהליך התחדשות אינטנסיבי כל כך, שלובות בסיור גם חוויות ותובנות מחיי היומיום במעבדה.

 


נדל
מפת הנדל"ן של פלורנטין, אוקטובר 2017. כוכבים ירוקים: בניינים קרובים לאכלוס. אדומים: בבנייה. תכולים: תכף יתחילו; וסגולים - רק נראים באופק

 

פרק א': תכף מזמינים מוביל

 

עשרות, אם לא מאות, דיירים מאושרים יכנסו בחודשים הקרובים לשמונה בנייני מגורים שבנייתם כמעט נשלמה ברחבי השכונה וסביבותיה. שמחת הדיירים על כניסתם לדירה חדשה תגבר בוודאי על העניין שיגלו, אם בכלל, בתהליך ההתחדשות העירונית ובשינויים שהוא מחולל במרקמה של השכונה הכי מיוחדת בעיר. כמו שזה נראה ברחובות, ספק אם אפילו אדריכלים מחויבים לנושא הזה ברצינות. כך או כך, השכונה משנה את פניה בקצב. 

 


לוינסקי 9. דני קורן אדריכלים, 22 בספטמבר 2017
רחוב לוינסקי 9 (מבט מרחוב מרכולת). תכנון: דב קורן אדריכלים. 22 בספטמבר 2017

 

הבניין החדש בקצה המערבי של רחוב לוינסקי יכול היה לקום בכל מקום. הוא אינו מספק, ולו רמז, לקרבתו לשוק לוינסקי החי והסואן בחלקו המזרחי של הרחוב המוכר והמתויר. מבט אל שכנו (המאוכלס כבר), ממש מעבר לרחוב, מעורר תהייה: רגע, מתי עברנו למודיעין?

 


מרכולת פינת לוינסקי, 22 בספטמבר 2017
רחוב מרכולת פינת רחוב לוינסקי, בתי דירות צפופים כמו בפרוור שינה. 22 בספטמבר 2017

 

גם מבט אל שכניו של הבניין החדש, מצפון, ממערב וממזרח, לא מעודד, אלא בעיקר מספק עוד הוכחה לאופיו של השינוי המתחולל כעת מעל ראשי התושבים הוותיקים ובעלי העסקים החיים ועובדים בשכונה: 

 


מבט מרחוב לוינסקי. משמאל: מגדל נוה צדק, מאחור: מגדל ליבר, ומימין: בית מנחם אליוף, שריד מפלורנטין שהיתה
מבט מרחוב לוינסקי. משמאל: מגדל נוה צדק, מאחור: מגדל ליבר, ומימין: בית מנחם אליוף, שריד מפלורנטין שהיתה

 

מגדל ליבר, אגב, זה שמציץ בתמונה מאחור, מרוחק רק כמה צעדים צפונה מרחוב לוינסקי, מעבר לדרך יפו, והוא כבר מאוכלס:

 


מגדל ליבר (מבט מאחור), רחוב פינס, 24 במאי 2017
החזית האחורית של מגדל ליבר. תכנון: ישר אדריכלים. 24 במאי 2017

 

וגם ממחיש את אחד מפירות ההתחדשות: פער מעמיק לא רק בין ישן לחדש, אלא חמור יותר - בין מי שאין לו למי שיש לו:

 


בריכת השחייה הפרטית של דיירי מגדל ליבר, 1 ביוני 2017
בריכת השחייה הפרטית וכסאות הנוח הלבנים של דיירי מגדל ליבר, 1 ביוני 2017

 

גם בקצה הדרומי של השכונה, מעט מעבר לגבולותיה הרשמיים, מרקיע שחקים בניין שכמו נחת ממקום אחר, ויכול היה לנחות בכל מקום אחר:

 


הרצל 121, אדריכלית: מאירה שמש, 5 באוקטובר 2017
הרצל 121 (סמוך לדרך קיבוץ גלויות), אדריכלית: מאירה שמש, 5 באוקטובר 2017

 

כאן לפחות ניכר מאמץ לא מקובל, אך בהחלט מבורך, לטפח גם את הסביבה:

 


המעבר לצד הבניין טופל כשביל נחשי עם עצים, ובחצר האחורית נראים סימני טיפוח לא מקובלים
הרצל 121. המעבר לצד הבניין (בתמונה משמאל) מרוצף כשביל נחשי עם ערוגות ועצים, ובחצר האחורית (מימין) נראות כוונות טיפוח

 

הזדמנויות כאלה לא נפלו בחלקם של הבונים בסמטת אלוף בצלות. הסמטה, שמתחילה כמגרש חנייה רחב על רחוב הרצל, הופכת לצרה במיוחד בקטע שבין רחוב השוק לרחוב נחלת בנימין:

 


סמטת אלוף בצלות מספיקה בקושי למשאית, 17 במאי 2016
סמטת אלוף בצלות. בקושי משאית נכנסת, 17 במאי 2016

 

בקצה אחד של הסמטה הצרה צמח, בחסות תמ"א 38, בניין אחד באופן די אורגני, שלמרות הגבהתו משתלב בסביבתו:

 


רחוב השוק 21 (הבניין משמאל), תכנון: זויה גרינשפון, 6 באוקטובר 2017
סמטת אלוף בצלות פינת רחוב השוק 21 (הבניין משמאל), תכנון: זויה גרינשפון, 6 באוקטובר 2017

 

בקצה השני של הסמטה, סמוך לנחלת בנימין, נדחס בניין שני, שיתאים למי שלא מחפש נוף יפה מהחלון:

 


אלוף בצלות 10
סמטת אלוף בצלות 10, תכנון: גל-אור פישביין אדריכלים ופורמה אדריכלים, 13 באוקטובר 2017

 

לצלילי שיר המרפסות החביב של ע.הלל ("מרפסת מול מרפסת, אל בוקר טוב פורצת, שלום וד"ש פורשת, זו עיר של מרפסות"), נצעד, כמו שמבטיחים מדריכי הטיולים, לבית חדש נטול מרפסות בחזיתו הקדמית  (וזה לא החיסרון היחידי שלו):

 


רחוב נחלת בנימין 159, אדריכלים: ישראל כץ  וארז מטלון, 8 באוקטובר 2017
רחוב נחלת בנימין 159, אדריכלים: ישראל כץ וארז מטלון, 8 באוקטובר 2017

 

לבניין, שזכאי לתואר "המוזר בעיר" (שלא לומר המכוער בה), יש חזית בולטת במיוחד לרחוב, ולא רק בולטת במיוחד, גם נמוכה במיוחד. עוד לפני שנחנך, אחת מפינות החזית נפגעה, ומותירה רושם שהיא עשויה מנייר:

 


נחלת בנימין 159. חזית נמוכה ובולטת שכבר ספגה מכה, 8 באוקטובר 2017
נחלת בנימין 159. חזית נמוכה ובולטת שכבר ספגה מכה, 8 באוקטובר 2017

 

בהמשך הרחוב, מעט צפונה, צמח בניין גדול ומדורג (משמונה עד ארבע קומות):

 


נחלת בנימין 133-135, פינת פרנקל, אדריכלים: אורי שירן-אילנה בהגון, 21 ביולי 2017
רחוב נחלת בנימין 133-135, פינת רחוב פרנקל, אדריכלים: אורי שירן-אילנה בהגון, 21 ביולי 2017

 

וכמו פרויקטים אחרים, הזוכים למיתוג שיווקי של יזמי נדל"ן הלהוטים למכור דירות, גם המדורג זכה. והוא נקרא:

 


הנחלה בפלורנטין. מיתוג שיווקי. רחוב פרנקל, 14 באוקטובר 2017
הנחלה בפלורנטין. מיתוג שיווקי. רחוב פרנקל, 14 באוקטובר 2017

 

אם כבר מדברים על נחלות בפלורנטין, לאדריכל שמעון מרמלשטיין יש בהן תפקיד מרכזי. מרמלשטיין תכנן בעשורים האחרונים, ומתכנן כיום, בניינים רבים בשכונה. אחד מהם, חדש-חדש, ראוי למחיאות כפיים. הוא מצליח לכבד את השפה המקומית, ההיסטורית, וכמו מכריז בגאווה: "אני מכאן":

 


רחוב העליה 60, פינת רחוב פלורנטין, 8 באוקטובר 2017
רחוב העליה 60, פינת רחוב פלורנטין, 8 באוקטובר 2017

 

הבניין השני בתכנונו של מרמלשטיין, שכבר קרוב לאכלוס, קצת יותר צנוע. הוא ניצב בשטח שהיה בעבר בידיה של ענבל אור, אך שנים לא קרה בו דבר עד שעבר לידיים אחרות:

 


שדרות ושינגטון 18, צנוע. 8 באוקטובר 2017
שדרות ושינגטון 18, צנוע. 8 באוקטובר 2017

 

לאדריכל מרמלשטיין עוד נשוב בהמשך יותר מפעם אחת. ולפני שנעבור לחלקו השני של הסיור, נחנה רגע להתבונן בתופעה מקורית. ייחודה של ההיסטורי של פלורנטין היה בעירוב שימושים: בשילוב של מגורים, מסחר ומלאכה. היות שמלאכה מפרנסת כיום פחות משכר דירה, בתי מלאכה בסמטאות הקטנות מוסבים, פה ושם, לדירות מגורים. הטרייה שבהן נראית כך:

 


פעם זה היה בית מלאכה, עכשיו דירה. סמטה 3813 סמוך לרחוב מסילת וולפסון, 9 באוקטובר 2017
דירה במקום בית מלאכה. (גם מימינה זו דירה בהסבה). סמטה 3813 סמוך לרחוב מסילת וולפסון, 9 באוקטובר 2017

 

וטרייה קצת פחות נראית כך:


דירה במקום בית מלאכה. סמטת צריפין, 14 באוקטובר 2017
כאן גרים בכיף. דירה במקום בית מלאכה. סמטת צריפין, 14 באוקטובר 2017

 

כעת אפשר לעבור לפרק ב' במסע, אל הבניינים המצויים בימים אלה בשלבי בנייה. וכאלה יש 15.

 

פרק ב': הך פטיש, עלה וצנח

 

בצד המזרחי של שדות ושינגטון, כמעט מול הבניין הגמור של מרמלשטיין, הולך ונבנה עוד בניין בתכנונו:

 


שדרות ושינגטון 27, 6 באוקטובר 2017
שדרות ושינגטון 27, 6 באוקטובר 2017

 

למרגלותיו של זה עדיין נחים מדי פעם נזקקים; קורבנות עצובים של הסיבות הידועות (מחסור כלכלי, אלכוהול וסמים):

 


שדרות ושינגטון 27, 9 ביולי 2016
שדרות ושינגטון 27, 9 ביולי 2016

 

לבנייה יש גם מחירים, לא פיננסיים, שהתושבים נאלצים לשאת, בעל כורחם. איזה מחירים? תנועת משאיות וכלי עבודה כבדים ברחובות הצרים, מחסור כרוני במקומות חנייה, מדרכות שבורות או חסומות למעבר, רעשי קידוח והלמות פטישים, עגלות פסולת בניין שמתמלאות בזבל, אבק אינסופי, ולפעמים גם נזק לשטחים ציבוריים. הריסתו של הבניין החמוד הזה, למשל:

 


רחוב החלוצים 55, 16 באוגוסט 2016
רחוב החלוצים 55, 16 באוגוסט 2016

 

לטובת בנייתו של זה:

 


רחוב החלוצים 55, 5 באוקטובר 2017
רחוב החלוצים 55, תכנון: ארבל פידל אדריכלים, 5 באוקטובר 2017

 

חיסלה כשליש משטח גן השעשועים הקטן והמוצל הסמוך אליו, ובמהלך העבודות נפגע אנושות עץ אחד לפחות.

 


גן השעשועים לצד אתר הבנייה. רחוב החלוצים 55, 6 באפריל 2017
גדר הפח חתכה כשליש מגן השעשועים שליד אתר הבנייה. רחוב החלוצים 55, 6 באפריל 2017

 

בהמשך אותו רחוב נבנים עוד שניים על חורבות בתים נמוכי קומה שנהרסו. אחד הוא זה:

 


צפוף. משמאלו של הבניין העטוף ניצב בניין מ-1933. רחוב החלוצים 29, 18 ביולי 2017
צפוף. הבניין החדש שנבנה בחלוצים 29, בתכנון פרצוב ארכיטקטורה. משמאלו: בניין מ-1933. 18 ביולי 2017

 

והשני הוא זה:


רחוב החלוצים 36, 21 ביולי 2017
רחוב החלוצים 36, תכנון: STUDYO, יולי 2017

 

הבניינים החדשים נראים, בתקופת ההתחדשות הזו, גדולים על סביבתם, מתנשאים מעליה, או תקועים בה בגסות. בניינים עם אופי ייחודי, שנבנו במאה שעברה, מוחלפים כיום בבתי מגורים סטנדרטיים, כמו משוכפלים. ברחוב הרצל, בבניין שפעלה גלריה "משונע" - פצצה של יצירתיות ושמחת חיים - כבר יוצקים במרץ:

 


הרצל 112. העבודות בעיצומן. 6 באוקטובר 2017
הרצל 112. העבודות בעיצומן. 6 באוקטובר 2017

 

כדי להקים את זה:


רחוב הרצל 112. עוד בית דירות. 5 באוקטובר 2017
רחוב הרצל 112. עוד בית דירות. 7 באוקטובר 2017

 

מזל שהבניין ברחוב בן עטר פינת דרך שלמה נבנה על חורבותיו של "סטאר", מגרש למכירת מכוניות משומשות. ממגרש ריק יותר קל להיפרד:

 


רחוב בן עטר 17 פינת דרך שלמה, 5 באוקטובר 2017
רחוב בן עטר 17 פינת דרך שלמה, 5 באוקטובר 2017

 

עד כאן הבניינים "הקטנים" שנבנים בימים אלה. כעת עוברים למפלצות. הגדולה שבהן היא:

 


פרויקט שוק עליה, רחוב צ'לנוב 20-22, בין רחוב וולפסון למטלון, 5 באוקטובר 2017
פרויקט שוק עליה, רחוב צ'לנוב 20-22, בין רחוב וולפסון למטלון, 5 באוקטובר 2017

 

הפרויקט שקם על חורבות שוק העליה, בתכנון ישר אדריכלים, כולל שלושה בניינים עם כ-230 דירות. שניים מהבניינים יהיו בני שמונה קומות, אחד בן 12 קומות (עם דירות עירוניות להשכרה בת השגה). בשטח, שמתפרס ברחוב צ'לנוב, בין רחוב מטלון לרחוב ולפסון, החלו החפירות:

 


חפירות ברחוב צ'לנוב 20-22, 31 באוגוסט 2017
הצצה אל חפירות ברחוב צ'לנוב 20-22, 31 באוגוסט 2017

 

לטובת הפרויקט הגדול והמיוחצן מאוד (כלי התקשורת פרסמו שעברי לידר, מירי מסיקה ומוקי כבר רכשו בו דירות) נסגר קטע מרחוב וולפסון לתנועת כלי רכב; וכחלק משיווקו האגרסיבי של ה-F הזה הופץ בכל פינה בשכונה ועל דלתות הדירות פלייר יומרני:

 


כמה ציני אפשר להיות? פלייר של פרויקט וילג' על דלת בבניין ישן ברחוב בן עטר, 11 בינואר 2017
כמה ציני אפשר להיות? פלייר של פרויקט פלורנטין וילג' על דלת בבניין ישן ברחוב בן עטר, 11 בינואר 2017

 

היזמים חובבי האמנות לא מתביישים להשתמש בסגנון הגרפיטי - אחד ממאפייניה המובהקים של השכונה ההולכת ונעלמת - לקישוט הגדרות בשטח הבנייה שלהם. אך להדפסה על הגדרות בחרו, משום מה, דווקא מפלצות זועקות:


גדרות המתחם שיציע מגורי יקרה מקושטות בהדפס דמוי גרפיטי. מבט מצד רחוב מטלון, 5 באוקטובר 2017
גדרות המתחם שיציע מגורי יקרה מקושטות בהדפס דמוי גרפיטי. מבט מצד רחוב מטלון, 5 באוקטובר 2017

 

אולי אפילו הן אחוזות בהלה מגודלו של הפרויקט הכתום הזה, שמגדיר את עצמו:


ההשראה של תל אביב ברחוב צ'לנוב, 5 באוקטובר 2017
השראה למה? רחוב צ'לנוב, 5 באוקטובר 2017

 

כתום, אם מותר להתפלסף רגע, הוא גם השחור החדש, כלומר כלא; והיה גם צבע ההתנתקות. אולי זה רמז לבאות, אך סביר יותר - מקרה מצער של חוסר מודעות (למרות היומרות האמנותיות). 
מכל מקום, מפלצת נוספת, פחות גדולה, צומחת בפינת הרחובות הרבי מבכרך ואברבנאל. בתי המלאכה שפעלו כאן שנים נדדו הלאה כבר בסוף השנה שעברה, והשנה נהרסו המבנים הוותיקים והריקים:


השטח נקי מבתי מלאכה. רחוב הרבי מבכרך 2-4, 16 במרץ 2017
השטח נקי מבתי מלאכה. רחוב הרבי מבכרך 2-4, 16 במרץ 2017

 

במקומם יצמח בניין מגורים - 10 קומות, 37 דירות. השלט מבטיח דירות בוטיק, פנטהאוזים יוקרתיים, ובקומת הרחוב סניף של רשת בתי קפה צפונית. נהדר, כך גם כאן אפשר יהיה לשתות אספרסו יותר ביוקר:

 


רחוב הרבי מבכרך 2-4, 7 באוקטובר 2017
רחוב הרבי מבכרך 2-4, תכנון: לוטן אדריכלים. 7 באוקטובר 2017

 

עצירת ביניים: תוספת כל כך גדולה של דירות ודיירים, בצפיפות כזאת, מעוררת ספק ביכולתן של התשתיות לעמוד בעומס. קצב הטיפול בהן ואיכותו לא ממש מרגיעים. שדרוגו של רחוב השוק, לדוגמה, נמשך כבר למעלה משנה וחצי, והעבודות לא נראות אפילו קרובות לסיומן:

 


העבודות עדיין נמשכות. רחוב השוק, 13 בספטמבר 2017
העבודות עדיין נמשכות. רחוב השוק, 13 בספטמבר 2017

 

וממשיכים בדרך: אם לא די בבנייה בלב השכונה, גם בהיקפה, ממזרח ומדרום, הולכים ונבנים בימים אלה שישה פרויקטים, שניים מהם גדולים. אחד מהגדולים הוא פרויקט בתכנונו של אילן פיבקו (מי שהביא לשכונה את רביעיית פלורנטין ומתכנן בה פרויקטים נוספים).

הפיבקו החדש בדרום רחוב הרצל (פינת רחוב רבנו חננאל), קם על שטח שבעבר היו בו מגרש חנייה ותחנת דלק. באחרונה החלו שם העבודות להקמת שני בניינים בני 160 דירות. השלט באתר מגלה איך ייראו הבניינים, אך לא מספר מה יעלה בגורלו של בית הבאר שבשטח:

 


רחוב הרצל 136-138. בין הבניינים נראה קצה קצהו של גג הרעפים של בית הבאר. 5 באוקטובר 2017
רחוב הרצל 136-138. בין שני הבניינים הגדולים בהדמיה מציץ גג הרעפים של בית הבאר. 5 באוקטובר 2017

 

בית באר נוסף, שהוכרז לשימור מחמיר, שורד סמוך לפרויקט הגדול השני בסביבה, ברחוב חזנוביץ' 10-12ובתכנון בר אוריין אדריכלים. רחוב חזנוביץ' הקצר, שמחבר בין דרך שלמה לרחוב הקונגרס, צר מאוד. כדי לאפשר את הקמתם של שני מבני המגורים שבהם 91 דירות (קשה לתאר במלים כמה הבניינים גדולים על סביבתם) נסגר הרחוב בחלקו לתנועת כלי רכב, ונותר בו רק מעבר צר להולכי רגל:

 


רחוב חזנוביץ סגור לתנועה. מימין: בית הבאר. משמאל: שני בנייני הענק, 8 באוקטובר 2017
רחוב חזנוביץ סגור לתנועת מכוניות. מימין: בית הבאר שהוכרז לשימור מחמיר. משמאל: שני בנייני הענק, 8 באוקטובר 2017

 

הבנייה באתר, שזולג מצדו השני עד לרחוב שיבת ציון (רחוב קטנטן המתחבר לרחוב צ'לנוב), מצויה כבר בשלב די מתקדם:


אחד משני הבניינים ברחוב חזנוביץ. לפי השלט נותרו רק 19 דירות, 9 באוקטובר 2017
אחד משני הבניינים ברחוב חזנוביץ, במבט מרחוב שיבת ציון. לפי השלט נותרו רק 19 דירות למכירה, 9 באוקטובר 2017

 

ועל פי מודעה שנתלתה ברחוב לפני שנה ויותר, די ברור שגם כאן ייהנו בעלי האפשרויות מברכת שחייה פרטית:


לידיעת השכנים. כאן ייבנו בריכת שחייה. רחוב חזנוביץ, 13 באוגוסט 2016
לידיעת השכנים. כאן ייבנו בריכת שחייה. רחוב חזנוביץ, 13 באוגוסט 2016

 

ממזרח לשכונה, נבנים גם בניינים פחות בומבסטיים: שלושה ברחוב הקונגרס ושניים ברחוב מסילת העולים. אחד מהשלושה שנבנים ברחוב הקונגרס, בית מספר 6, היה בעבר מבנה ציבור - בית איגודן לתשתיות איכות הסביבה, שנקרא על שמו של יצחק כספי ז"ל, יו"ר האיגוד וסגן ראש עיריית תל אביב. כעת מוסב המבנה לבית דירות (במיתוג הקרתני: East Village). לוח הזיכרון לכספי ז"ל, שהיה תלוי על קיר הכניסה, הוסר ללא זכר. "מה שהיה אתמול נר" כתבה כבר מזמן יונה וולך. 

 


הבניינים החדשים ברחוב הקונגרס. למעלה: מבנה ציבורי שמוסב לבית דירות. למטה משמאל בניין בתכנון בר-אורין אדריכלים. בין 2014 לאוקטובר 2017
למעלה: הקונגרס 6. מבנה ציבורי שמוסב לבית דירות. למטה מימין: הקונגרס 14, בתכנון יניב פרדו אדרכלים, משמאל: בתכנון בר-אוריין אדריכלים

 

הבניינים החדשים ברחוב מסילת העולים נבנים במספר 8 ובמספר 3-5 ברחוב:

 


החדשים ברחוב מסילת העולים. מימין בתכנון יניב פרדו אדריכלים, משמאל בתכנון STUDIO, 10 באוקטובר 2017
החדשים ברחוב מסילת העולים: משמאל בתכנון Studyo, מימין: בתכנון יניב פרדו אדריכלים. 10 באוקטובר 2017

 

הבניין הכפול במספר 3-5 יקום מול בית הספר "ביאליק", שבו לומדים בעיקר ילדי פליטים. רשעים מיהרו להכתים את הגדר שמקיפה את אתר הבנייה, ממש מול עיני הילדים, בכתובות מחליאות:

 


רחוב מסילת העולים 3-5. גועל נפש על הגדר. 8 באוקטובר 2017
רחוב מסילת העולים 3-5. גועל נפש על הגדר. 8 באוקטובר 2017

וגם:


"אוגנדה רואנדה - התשובה היחידה". חזקים על ילדים. 8 באוקטובר 2017

 

ההתחדשות המואצת מעמיקה פערים, ולא מקררת את המים בסיר הלחץ החברתי. הגדרות הן רק סימן.

 

פרק ג': חדשות בהריסות ושיעור בשפת הסימנים

 

החוק מחייב להקיף אתרי בנייה בגדרות פח, והקמת גדר היא אחד מהסימנים הראשונים לחימום מנועי הדחפורים. על הריסתו הצפויה של המבנה הגדול בפינת הרחובות הרצל, מטלון, כפר גלעדי, שאכלס בעיקר חנויות צעצועים ופיצ'פקעס, סיפרתי באחרונה. ימים אחדים אחר כך הותקנו סביבו גדרות הבשורה:

 


הרצל 50 פינת מטלון, 6 באוקטובר 2017
הרצל 50 פינת מטלון, 6 באוקטובר 2017

 

כאן, אגב, נוספו עליהן מיד ציורים לגמרי תמימים:

 


ציורי גדר ברחוב כפר גלעדי, 6 באוקטובר 2017
ציורי גדר בצד שברחוב כפר גלעדי, 6 באוקטובר 2017

 

במקום עתיד לקום עוד בניין בתכנון בר אוריין אדריכלים - בית מגורים בן שבע קומות עם 44 יחידות דיור (40 מהן דירות סטודיו), שבע חנויות בקומת הרחוב, חניון תת קרקעי (52 מקומות חנייה); ועל פי ההדמיה, באתר האינטרנט של היזמים, גם לובי וחדר לשומר. ההריסה בוצעה במהלך שני לילות השבוע:

 

 

 

הריסה היא חוויה מטלטלת. מרבית הבניינים החדשים, שנבנים במסגרת תהליך ההתחדשות, לא נבנים בשטח פתוח וריק, אלא על חורבות בניינים ישנים, והריסה היא לא רק רעש ולכלוך, יש לה גם ממד אמוציונלי. בבוקר, אחרי ליל הדחפור הראשון באתר ברחוב הרצל 50, מתקבצים על המדרכה סקרנים, והחלל הפעור מציף בהם זיכרונות:

 


הבוקר שאחרי ביקור הדחפור. רחוב מטלון  פינת הרצל 50, 16 באוקטובר 2017
הבוקר שאחרי ביקור הדחפור. רחוב מטלון פינת הרצל 50, 16 באוקטובר 2017

 

"לא הייתי הורס, זה היסטוריה", אומר גבר מבוגר. "לא הייתי הורס. אני זוכר ב-53' הייתי ילד, בא לפה. לא היה כלבו שלום, לא עברה פה מכונית

ברחוב, אולי פעם בשעה. הבניין הזה שהרסו הייתה בו מחלבה. אחר כך היו חנויות רהיטים". וצעצועים, אני אומרת. "אה, הצעצועים זה חדש", הוא מבטל בבוז. מוכר צעיר מחנות סמוכה מספר שהשכן הלך לישון אצל ההורים, "בגלל שכל הרצפה רעדה לו"; ותושבת השכונה שחולפת במכונית, מאיטה. "יו, מתי זה קרה?" היא שואלת מבעד לחלון הפתוח. "בלילה", אומרים לה. "בשניות הכל נעלם", היא אומרת, ונעלמת בעצמה. 

 

יזמי הנדל"ן דוהרים קדימה על סוסי האינטרסים, אבל לתושבים יש לב. ולפעמים הוא נשבר. בעיתוני נשים נהוג להסביר שאת/ה לא מתגרש/ת ממי שהתחתנת איתו/ה, במובן זה שמאז החתונה ועד פירוק המשפחה כל אחד מבני הזוג השתנה. מתברר שזה נכון גם במקרה של בחירת שכונת מגורים. כשמגיע לשכונה שלך תהליך של התחדשות, את/ה כבר לא גר/ה באותו מקום. 

 


התקנת הגדרות סביב הבלוק, 6 באוקטובר 2017
התקנת הגדרות סביב הבלוק, 6 באוקטובר 2017

 

עוד אות לבאות ניתן בתחילת החודש, כשפועלים חרוצים התקינו, השכם בבוקר יום ששי, גדרות סביב בלוק גדול בין הרחובות קומפורט, תשע והרבי מבכרך: הבלוק הוא חלק ממרכז וולובלסקי ההיסטורי, מתחם של בתי מלאכה שנבנה ב-1933. שריד קטנטן מעברו של המתחם נותר על קיר אחד המבנים שייהרסו:

 


שרידי הכתובת על הקיר תכף ייעלמו לעד. רחוב תשע, 6 באוקטובר 2017
הכתובת על הקיר. רחוב תשע, 6 באוקטובר 2017

 

84 שנים עמדו כאן החד-קומתיים, ונדרש לא מעט דמיון כדי לעכל שבמקום בתי מלאכה, סדנאות, חנויות והמון גרפיטי: 


רחוב הרבי מבכרך פינת רחוב תשע, 6 באוקטובר 2017
רחוב הרבי מבכרך פינת רחוב תשע, 6 באוקטובר 2017

 

יעמדו פה בעוד שנתיים-שלוש שני בנייני מגורים מעוצבים (שכבר סיפרתי עליהם בשנה שעברה):

 


הרבי מבכרך 3. שני בניינים, 117 דירות של שניים עד ארבעה חדרים, וחניון צמוד. הדמיה לא סופית (יזמות: YBOX; מתכנן: פיבקו אדריכלים)
הרבי מבכרך 3. שני בניינים, 117 דירות של שניים עד ארבעה חדרים, וחניון צמוד. הדמיה לא סופית (יזמות: YBOX; מתכנן: פיבקו אדריכלים)

 

ומאחורי הגדרות הסמוכות אליהם, בהמשך רחוב קומפורט, היכן שפעל מועדון הקומפורט:

 


רחוב המחוגה פינת קומפורט, 6 באוקטובר 2017
רחוב המחוגה פינת רחוב קומפורט, 6 באוקטובר 2017

 

יעמוד בית המחוגה (שגם עליו כבר סיפרתי בשנה שעברה): 

 


בית המחוגה בתכנון אדריכל רמי גיל. תשע קומות, 31 דירות, שטחים מסחריים ומשרד של העירייה (הדמיה: באדיבות קבוצת וגר)
בית המחוגה בתכנון אדריכל רמי גיל. תשע קומות, 31 דירות, שטחים מסחריים ומשרד של העירייה (הדמיה: באדיבות קבוצת וגר)

 

זה שינוי סביבתי דרמטי. ולדחפורים ממתינים גם המגודרים האלה (שלאחד מהם כבר הספיקו להגיע):

 


ברך להריסה. משמאל למעלה בכיוון השעון: הרצל 110, בן עטר 12, נחלת בנימין 149 ולוינסקי 61, שכבר נהרס. בארבעת האתרים יקומו מבני מגורים
ברך להריסה. משמאל למעלה בכיוון השעון: הרצל 110, בן עטר 12, נחלת בנימין 149 ולוינסקי 61, שכבר נהרס. בארבעת האתרים יקומו מבני מגורים

 

שלב הגדרות, אגב, יכול להימשך שנים, שבהן הן מקיפות שטח ריק הממתין להתחלת הבנייה. אבל גדרות אינן הסימן היחיד לכך שמשהו עומד לקרות. תושבי השכונה לא מתבשרים באופן רשמי על מועד תחילת העבודות באתר זה או אחר, אבל כבעלי ניסיון הם כבר יודעים לקרוא את הסימנים שמשהו עומד לקרות. למשל שלט בד שצץ יום אחד על מרפסת:

 


פלורנטין פינת שדרות ושינגטון, אוגוסט 2017
פלורנטין פינת שדרות ושינגטון, אוגוסט 2017

 

"לגור ביצירה לשימור", נכתב על השלט, וכאן זו לא סתם ססמה שיווקית. הבניין, בפינת רחוב פלורנטין 26 ושדרות ושינגטון 14, נבנה ב-1935-6. "ערכו האדריכלי", מסביר אדריכל אמנון בר אור, מומחה לשימור,  "בא לידי ביטוי ברצף האדריכלי בשכונת פלורנטין, פרופורציות הרחובות ושימושי החללים במתכונתם המקורית... המבנה", הוא מוסיף, "תוכנן בהתאם למספר עקרונות האדריכלות המודרנית המאוחרת, ובהתאמה ל'טיפוס הפלורנטיני'".

 

בר אור, שמשרדו הופקד על שימור הבניין ותוספת הקומות בו, מונה את האלמנטים המאפיינים של הטיפוס הפלורנטיני, ובהם: מרפסות מעוגלות, אלמנט ורטיקלי (חדר המדרגות), חלון "טרמומטר" מברזל תעשייתי, והיעדר קישוטיות חזותית. כל האלמנטים האלה נמצאים בבניין שהוזנח במשך שנים, ומצבם בהתאם:

 


אלמנטים של הטיפוס הפלורנטיני אחרי שנים של הזנחה, 11 באוקטובר 2017
ערך אדריכלי. אלמנטים של הטיפוס הפלורנטיני אחרי שנים של הזנחה, 11 באוקטובר 2017

 

המסעדה שפעלה בקומת הקרקע בבניין כבר עברה למקום אחר, והדיירים שעדיין מתגוררים בו ייאלצו להתפנות בקרוב לטובת מי שיוכלו לרכוש דירה בבניין המשופץ והמשומר. בינתיים הוא נראה רק בהדמיה גדולה שתלויה שם על הקיר:

 


במרכז ההדמיה הבניין המשומר. מי יוכל לגור כאן בקרוב ימים יגידו, 8 באוקטובר 2017
במרכז: הדמיית הבניין המשומר והמשופץ. מי יוכל לגור "בדיוק כאן!" רק ימים יגידו. 8 באוקטובר 2017

 

גם שני צעדים משם, בבית מספר 20 בשדרה, כבר ניכרים סימנים לשינוי קרוב:

 


שדרות וושינגטון 20, לא רד נראהמבנה ציבורי, פעם הוא גם היה כזה, 8 בספטמבר 2017
שדרות וושינגטון 20, לא רק נראה כמבנה מוסדי, פעם הוא היה כזה, 8 בספטמבר 2017

 

הבניין, שנבנה בשנות ה-60 של המאה שעברה כסניף גדול של קופת חולים כללית, שימש - מאז שהקופה נדדה ממנו הלאה - כבית מגורים. החלונות הפרוצים, דלתות הכניסה הנעולות ותיבות הדואר שאיש אינו מרוקן, גם הם סימן מקדים:

 


שדרות וושינגטון 20. תיבות הדואר מלאות והדלתות נעולות, 11 באוקטובר 2017
שדרות וושינגטון 20. תיבות הדואר מלאות והדלתות נעולות, 11 באוקטובר 2017

 

הצצה גנובה לתוך הבניין מלמדת שהעבודות כבר החלו:

 


שדרות ושינגטון 20, מילבטון ומי לגבס, 9 באוקטובר 2017
שדרות ושינגטון 20, מי לבטון ומי לגבס, 9 באוקטובר 2017

 

ויש גם הפתעה - מעקה מרשים ומנורות תלויות שלא רואים כל יום בבית משותף (או בסניף של קופ"ח):

 


שדרות וושינגטון 20. מעקה ומנורות בלתי רגילות, 18 באוקטובר 2017
שדרות וושינגטון 20. מעקה ומנורות בלתי רגילות, 18 באוקטובר 2017

 

מנהל העבודה במקום אומר שהמנורות יועברו למתחם התחנה. הוא לא יודע בדיוק לאן. והמעקה? שאלתי. "עדיין לא החליטו", הוא אמר. הבניין מטופל במסגרת תמ"א 38, ולשאלה איך הוא ייראה בסופו של דבר, יש רק רמז בתיק שלו בארכיון העירייה:

 


וושינגטון 20. מתוך תיק הבניין בארכיון עיריית תל אביב יפו
שדרות וושינגטון 20. תוספת של שתיים וחצי קומות. על התוכניות חתום גל פלג אדריכלים. מתוך תיק הבניין בארכיון עיריית תל אביב יפו

 

בקצב כזה של שינוי מתמיד, החיים בשכונה מתחדשת מפתחים חשדנות, סקרנות וערנות גם לתכניות שבטווח הרחוק, והסיור הווירטואלי קרב לסיומו עם מבט קדימה.

 

חלק ד': העתיד כבר כאן

 

בגזרת התוכניות שמעבר לאופק, יש חדשות קטנות וחדשות גדולות. החדשות הקטנות נוגעות לבניינים בודדים. והנה אנו חוזרים שוב לאדריכל שמעון מרמלשטיין. בניין ותיק שתכנן ברחוב הרצל 105, שעליו כבר סיפרתי, עומד לצמוח לגובה (גם זה בתכנונו). בינתיים זוכה הפרויקט, שמבקש לפתות רוכשי דירות, לקישוט-יתר רעשני (הרצל מחליף צבעים) ולשיווק אגרסיבי (למשל, בקוקטייל למוזמנים על גג הבניין, כולל הרצאה "מלאת השראה" של מוטל'ה שפיגלר, כפי שהובטח בהזמנה הסלולרית לאירוע):

 


הרצל 105.
הרצל 105. "להסתכל על פלורנטין מלמעלה". הבניין הקיים ייהרס ובמקומו ייבנה אחד חדש וגבוה. 29 באוגוסט 2017

 

בבניין עתידי אחר, גם הוא בתכנונו של מרמלשטיין, פעלה במשך שנים מכולת משפחתית ידידותית. המכולת נסגרה, ועל תריס בבניין הדו-קומתי, הזדרזו יזמי הפרויקט לתלות שלט המבשר שהתקבל היתר בניה! ומגדיר את הבניין החדש שייבנו כ"יהלום בלב השכונה". 

 


יהלום. רחוב פלורנטין 7, 14 בספטמבר 2017
יהלום. רחוב פלורנטין 7, 14 בספטמבר 2017

 

גם הם מציעים, כפי שמלמד השלט, פרויקט בוטיק ופנטהאוזים יוקרתיים מעל קומת קרקע מסחרית. מעניין מה יעלה בגורלו של שלט ההוקרה שעדיין תלוי בפתח הבית:

 


רחוב פלורנטין 7, בית נריה ופרחה קוסיוף ז
רחוב פלורנטין 7, בית נריה ופרחה קוסיוף ז"ל, 14 במאי 2012

 

בניין שלישי על כוונת השינוי, שגם אותו מתכנן - לא קשה לנחש מי (נכון, מרמלשטיין) - מלמד עד כמה תהליכי ההתחדשות ממושכים. כבר לפני שלוש שנים נתלה על הבניין החד-קומתי בפינת הרחובות מטלון והעליה, שלט המבשר על בנייתו במקום של בניין בוטיק:

 


רחוב העליה 21 פינת מטלון 49, 28 באוקטובר 2014
רחוב העליה 21 פינת רחוב מטלון 49, 28 באוקטובר 2014

 

במשרדי התיווך החלו לשווק אותו אז בתור "הצפון של דרום תל אביב":

 


מטלון נאמבר 49. שלט שפתח משרד תיווך. רחוב פלורנטין, 6 בנובמבר 2014
מטלון נאמבר 49. שלט בפתח משרד תיווך. רחוב פלורנטין, 6 בנובמבר 2014

 

אך בשטח לא ארע דבר. פעם אפילו מצאתי ברחוב את שלט ההדמיה שהושלך:

 


מלון 49. הדמיה זרוקה ברחוב שטרן, 6 בינואר 2015
מטלון 49. הדמיה זרוקה ברחוב שטרן, 6 בינואר 2015

 

רק כעת, כעבור שלוש שנים, החלו חנויות להתפנות מהבניין. ובעליהן מספרים למה:

 


העליה פינת מטלון, 10 בספטמבר 2017
רחוב העליה פינת רחוב מטלון, 10 בספטמבר 2017

 

כשזה נוגע לתוכניות בנייה ולתהליכים הבירוקרטיים לאישורן, העתיד הוא מושג נזיל, שסופו לא ידוע. אך תחילתו הנראית לעין יכולה, כאמור, להיות בשלט על גג. כך שאם רוצים לדעת מה הולך לקרות צריך לשאת עיניים לשמים:

 


שלט המבשר על מהלך פינוי בינוי במתחם גבולות. רחוב אברבנאל, 7 באוקטובר 2017
שלט המבשר על מהלך התחדשות במתחם גבולות. רחוב אברבנאל, 7 באוקטובר 2017

 

מתחם גבולות, המוזכר בשלט, הוא שטח פתוח גדול, שמשתרע בין הרחובות אברבנאל, גבולות, אילת, סמטת אילת, קצה רחוב מטלון ומסילת וולפסון. בעבר פעלו בשטח מוסכים ובתי מלאכה. חלקו הצפוני עדיין משמש כמגרש חנייה רעוע, ובקצה המערבי של השטח יש בית באר לשימור. בשנה שעברה החלה הריסת חלק מבתי המלאכה, והשטח הנרחב גודר:

 


מתחם גבולות המגודר, 7 באוקטובר 2017
מתחם גבולות המגודר, 7 באוקטובר 2017

 

איך תראה ההתחדשות במתחם אפשר ללמוד לעת עתה רק מההדמיה שבשלט, ולפיה ייבנו בו בנייני מגורים גדולים ולצדם תהיה גינה ציבורית לא קטנה. השמועה מדברת על כיכר. ובאופק יש עוד.

הבשורה הטרייה ביותר, שעליה למדתי מהעיתון, מספרת על תוכנית שתהפוך את מתחם חנות הרהיטים קסטיאל למשהו אחר לגמרי. מתחם החנות, שנסגרה בחלקה, הוא בן כחמישה דונמים בין רחוב משה מאור לרחוב אבולעפיה, ובין רחוב אלפסי לדרך קיבוץ גלויות, והוא עטוף בצמחייה:

 


בית קסטיאל. מבט מפינת הרחובות אלפסי משה מאור, 5 באוקטובר 2017
בית קסטיאל כיום. מבט מפינת הרחובות אלפסי ומשה מאור, 5 באוקטובר 2017

 

במסגרת תמ"א 38, ובחסות סעיפים שונים שלה, יהפוך המתחם, ביוזמתם של ענת ויהושע קסטיאל ושותפים, ובתכנונם של האדריכלים אלכס מייטליס וסיגל סרוסי ("מקום אדריכלות ובינוי ערים") ל"מתחם מגורים ותעסוקה", שייראה מצד אחד כך:

 


מבט מפינת הרחובות אבולעפיה ומשה מאור. הדמיה: אדריכל גיל חלמיש מ- G.p.M. visual systems
מבט מפינת הרחובות אבולעפיה ומשה מאור. הדמיה: אדריכל גיל חלמיש, G.p.M. visual systems. באדיבות סיגל סרוסי

 

ומצד שני, כך:

 


מבט מפינת הרחובות אבולעפיה ודרך קיבוץ גלויות. הדמיה: אדריכל גיל חלמיש מ- G.p.M. visual systems
מבט מפינת הרחובות אבולעפיה ודרך קיבוץ גלויות. הדמיה: אדריכל גיל חלמיש, G.p.M. visual systems. באדיבות סיגל סרוסי

 

הבניין הנמוך מהשניים מתוכנן כבית מגורים בן שבע קומות עם חזיתות מסחריות רציפות בקומת הרחוב; ובבניין הגבוה יהיו 17 קומות של מגורים, משרדים ומלונאות. בשטח המתחם ישומר מבנה בית החרושת לטקסטיל של חנוך שפיגל שנבנה בשנות הארבעים (והיה תופר אוהלים ומספק ל"אתא" חוטים); ובמרכז המתחם, מבטיחים המתכננים, שפ"פ - שטח פרטי פתוח, עם גן ציבורי "לטובת תושבי העיר ולרווחת דיירי המקום".

את הפרויקט מלווים מטעם העירייה, האדריכלים הלל הלמן ואורית בן-אסא מצוות יפו. ויו"ר הועדה המחוזית דניאלה פוסק כבר פסקה ש"מדובר בתוכנית שיוצרת איזון בין שימור לבין תכנון עכשווי ומודרני... שמשדרגת את האזור באופן משמעותי, מאזור הנמצא כיום בשולי העיר ובמצב תחזוקתי ירוד...".

עם המצב התחזוקתי הירוד אי אפשר להתווכח, ועל מחיר השדרוג, שנושאת בכנפיה ההתחדשות העירונית הזו, ניתן ללמוד מחלונות הראווה של משרדי התיווך:

 


מבחר במשרד תיווך. 2 חדרים ב-1,850,000 שקלים. 8 באוקטובר 2017
אין דירה בפחות ממיליון שקלים וחצי. מבחר הצעות במשרד תיווך ברחוב העליה, 8 באוקטובר 2017

54 מטרים רבועים ב-1,8 מיליון שקלים. רחוב פלורנטין, 16 באוקטובר 2017
54 מטרים רבועים ב-1,8 מיליון שקלים. משרד תיווך ברחוב פלורנטין, 16 באוקטובר 2017

 

למרבה האירוניה, מול כל החדש והיקר הזה, "קונספט של פעם" הוא עדיין אטרקציה:

 


קונספט של פעם! שווה כסף, משרד תיווך ברחוב פלורנטין, 11 באוקטובר 2017
קונספט של פעם! שווה כסף, עוד משרד תיווך ברחוב פלורנטין, 11 באוקטובר 2017

 

את המסע הארוך בערבות הנדל"ן של פלורנטין אפשר לסכם בשלוש מלים - צפוף, סטנדרטי, יקר - ומסקנה אחת: בשכונה בתהליך התחדשות יכולים להנות רק:

 


רחוב פלורנטין, 25 ביולי 2017
רחוב פלורנטין, 25 ביולי 2017

 

 

 

 

 

 
הצג:
אזהרה:
פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
מתגוררת בפלורנטין ומצלמת יום יום ברחובות השכונה. פעם היא היתה עיתונאית.

"שכונה היא החלק בעיר, שאפשר לנוע בו בקלות ברגל, או במילים אחרות, אם להתחכם, החלק בעיר, שאין צורך ללכת אליו כי הרי כבר נמצאים בו" (מתוך "חלל וכו: מבחר מרחבים", הוצאת בבל, תרגום: דן דאור ואוולין עמר). 

***

שנים חלפתי ברחובות שכונת מגורי, אבל רק בסוף ספטמבר 2011 התחלתי לראות אותם. בעקבות אסון משפחתי, התחלתי לשוטט. יום יום, במשך שעות. להסתובב, להתבונן, וגם לצלם. בהתחלה בעיקר גרפיטי. עוד ועוד ציורים, כתובות, סימנים שהשאירו אחרים. לאט לאט המבט התרחב והצטמצם. התרחב לבניינים ורחובות, הצטמצם לפיות מרזבים ושברי מדרכות. בחודשים שחלפו, נאספו ונאגרו אצלי אלפי צילומים, שהתבוננות חוזרת בהם מזהה דפוסים, מגלה תופעות, מעלה שאלות. הבלוג עוסק בהן. וגם בחולף ובמתקלף, באקראי ובארעי, בתרבות הרחוב הדינמית והעשירה של שכונה אחת, פלורנטין, בדרום תל אביב. 

***

איך מכירים שכונה? מה יכול לייצג אותה? האם אפשר לתאר אותה בלי להתייחס לתושביה? למה כן  מתייחסים? על מה נעצרת העין? האם היא נוטה להתעכב על השבור והפגום או על השלם היפה? מה ערכו התיעודי של קטע קיר או חלון ראווה בודד? האם הוגן לחבר בין ציור מרחוב מרכזי לברז כיבוי בסמטה צדדית? נחוץ ריבוי או די בתמונה אחת מייצגת? חייבים להתייחס לקבוע? מה ערכו של המשתנה? האם החלקים מתחברים לכדי תמונה שלמה, או שהתמונה השלמה מתפרקת? אין תשובות. הבלוג מחפש אותן.

***

פלורנטין קטנה. רחוב העליה במזרח, אליפלט במערב, דרך יפו בצפון ודרך שלמה (סלמה) בדרום. מצפון לדרום חוצים אותה: נחלת בנימין, הקישון ואברבנאל. ממזרח למערב - לווינסקי, מטלון, וולפסון, פרנקל (בעבר עמק יזרעאל) ופלורנטין. ביניהם יש רשת של רחובות קצרים, סמטאות צרות והמון אוצרות והפתעות.
מדי פעם נסחפתי גם מחוץ לגבולות הרשמיים הללו, למעגל השני שמגיע עד שדרות הר ציון, רחוב שלבים, רחוב גת רימון ודרך קיבוץ גלויות.

***

הבלוג המצולם הוא מסע במקום שלא צריך לחפש בו כדי למצוא.