הבניין החדש והנאה ביהודה ימית 29-31 ביפו, בתכנון יניב פרדו, הוא חלק מרצף של בניינים ותיקים שעברו בשנים האחרונות שימור, הצטופפו וגבהו. ובכל זאת, צביונו של הרחוב היפואי הרחב נשמר, עם קומת קרקע מסחרית ומגורים מעליה. "יהודה הימית הוא רחוב איכותי", אומר האדריכל. "יש לו חזית מסחרית שפונה לשדרה רחבה עם עצים גדולים. הגדה הצפונית שלו אמנם קצת פחות מוצלחת, עם כמה שיכונים נוסח שנות ה-70, אבל הגדה הדרומית מתאפיינת בבניינים לשימור בקו אפס, והוא מהווה ציר מרכזי אך לא עמוס מדי, שמוביל משדרות ירושלים לים".
את צמד המגרשים קנתה ב-2013 קבוצת רכישה. חזיתותיהם של שני המבנים הישנים שעמדו בהם שומרו, ונבנו להם תוספות כלפי מעלה ולאחור. הם אוחדו לכדי בניין רחב בן חמש קומות ו-33 דירות, שהושלם ב-2017. כלפי הרחוב הוא מציג חזיתות לבנות עם מרפסות בטון מעוגלות, בולטות מקו החזית, ומקצב קבוע של חלונות עץ לבנים, מוגפים בתריסי עץ כהים. בצדו האחורי הסיפור שונה לגמרי.
בעלי הפחונים מחכים להזדמנות
שני המבנים המקורים נבנו, כל אחד בנפרד, ב-1946, בסגנון הבינלאומי ששלט אז ביפו. האחד נבנה עבור משפחות אלשאמי ובאוובב, עם קומת קרקע מסחרית ושתי קומות מגורים מעליה. המאפיין הבולט שלו הן מרפסות מעוגלות (במקום מרפסות סרט, שהיו מקובלות במרכז ת''א), ששוקעו מעט בחזית ויצרו הצללה עמוקה.
המבנה השכן היה חד קומתי, עם חזית שעוטרה בסגנון אר-דקו יפואי. הוא נבנה עבור מחמוד אחמד ערפאת ושימש למסחר. שני המבנים הולאמו ב-1948 והועברו לידי ''עמידר'', שמכרה אותם בתחילת שנות ה-2000.
בפרויקט החדש הוגבהו הבניינים לארבע קומות, ומעליהן נוספה קומת גג משותפת. כלפי הרחוב הם מתחקים אחר סגנונה של החזית המקורית: מרפסות מעוגלות בבניין המזרחי ופרשנות חדשה שלהן במערבי. "ניסינו לאחד בין שני הבניינים, אבל גם לייחד כל בניין בעזרת המאפיינים שהיו לו", מסביר פרדו. בחלקם האחורי הם הורחבו ככל שהיה ניתן – תוספת שיותר מהכפילה את שטח הבניין – וכמו קומת הגג המשותפת, נבנו בשפה אדריכלית חדשה ומנוגדת למקור, עם קירות זכוכית ותריסי עץ שנעים על מסילות.
הדירות הקדמיות פונות אל שדרה ירוקה ונאה, ודווקא האחוריות, שלהן מפתחים גדולים ושקופים, משקיפות על ה"חצר האחורית" של יפו, אל מבני פחונים שיושבים על קרקע יקרה, ובעליהם מחכים להזדמנות הנכונה.
מזרח תיכון חדש
את הכניסה, דרך המבנה החד קומתי לשעבר, מעטר תבליט האר-דקו, ששופץ. במבואה מתפצלים הבאים לשני גרעינים נפרדים של מעליות וחדרי מדרגות. פטיו שנוצר במרכז מייצר מקור אור נוסף לדירות מסביבו. כמו במקור, בקומת הקרקע תוכננו חנויות, שרובן עדיין מוצעות להשכרה. מאחוריהן, בחלקו האחורי של הבניין, יש שתי דירות גן, המייצגות מזרח תיכון חדש: באחת מתגוררת משפחתו של השחקן נורמן עיסא, ובשנייה זו של הרב אפרים עמדי, רבה של קהילת ''אהבה ואחוה – חזון נחום''. הגינות משיקות זו לזו, וניתן להשקיף עליהן מלמעלה.
המצב בקומות העליונות משקף מציאות ישראלית אחרת: מתוך 31 דירות, רק שתיים מאוכלסות בדיירי קבע שהם גם הבעלים. היתר שייכות לתושבי חוץ שמגיעים לכאן לתקופות קצרות, או שהן נקנו כהשקעה ומושכרות.
ממילאנו ליפו
ביקרנו בשתי דירות שונות בבניין, שתכננו האדריכלים איציק עיני ונועה שובל. בני הזוג חזרו לארץ משהות ארוכה של לימודים ועבודה במילאנו, גרו בחולון, שמעו על קבוצת הרכישה שהתהוותה ב-2013 והצליחו לגייס את הסכום הנדרש כדי להיכנס אליה.
"רצינו מאוד לגור ביפו, בעיקר בגלל הקרבה לים", הם מנמקים. ''אחרי הרבה שנים בעיר שרוב הזמן קר בה, כיף לדעת שבסוף יום עבודה אפשר לרדת לחוף ולמלא מצברים. התחברנו לאזור, אל תהליך ההתחדשות שהוא עובר ואל הגיוון התרבותי שיש כאן: כנסיות, מסגדים ובית הכנסת שבלב שוק הפשפשים. זה שונה מתל אביב, יותר אותנטי, והזכיר לנו את מילאנו".
הם רכשו דירה בקומה השלישית בחלקו האחורי של הבניין, 90 מ"ר ועוד מרפסת של 9 מ"ר. היום הם כבר עובדים כאדריכלים עצמאים וגרים בה עם שני ילדיהם – בת השש, שלומדת בבית הספר הדמוקרטי ביפו, ובן השלוש, שהולך לגן דו-לשוני בשכונה. עכשיו הם מצפים ללידת בתם השלישית.
שני פסים מקבילים
הדירות בחלק האחורי של הפרויקט תוכננו כמלבנים. "התוכנית המאורכת של הדירה הכתיבה לנו את החלוקה שלה", מסבירים זוג האדריכלים. את המלבן הם חילקו בפשטות לשתי רצועות מקבילות; הגדולה יותר מתחילה במטבח ארוך עם אי גדול במרכז, בהמשכה סלון ובסופה מרפסת. הקטנה יותר כוללת ממ"ד המשמש כחדר עבודה, חדר רחצה, חדר ילדים זעיר ויחידת הורים קטנה, שהכניסה אליה היא דווקא מדלת נסתרת בסלון.
"חדרי השינה מאוד קטנים", מודים בני הזוג, "אבל העדפנו לתת את מירב המקום לחלל הציבורי, כי בסופו של דבר שם אנחנו נמצאים רוב הזמן". לקראת בואה לעולם של התינוקת הם שכרו משרד בבית קסטיאל בדרום ת''א, והממ''ד יוסב לחדר ילדים נוסף. החלק הציבורי מרווח, ונהנה מהאור והאוויר שמכניסה פנימה המרפסת. כרגע היא משקיפה אל מקבץ פחונים, אך בעתיד, מותר לנחש, יוקם כאן עוד פרויקט יוקרה.
את תפיסת העיצוב והאסתטיקה האיטלקית, שעליה התחנכו במילאנו, הם הביאו לדירתם היפואית. "היה לנו חשוב שהעיצוב יעמוד במבחן הזמן. זה משהו שגדלנו לאורו באיטליה", הם מסבירים, ומתכוונים לרהיטים ולחומרים שבהם השתמשו, חפים מכל טרנדיות ישראלית עכשווית.
הדירה כולה, כולל חדרי הרחצה, רוצפה באריחים קטנים של טראצו אמיתי בהיר, וקירותיה נצבעו לבן נייטרלי. הקיר הארוך מהכניסה ועד המרפסת נותר בכוונה ריק, וכל תפקידו לשמש רקע לעבודות אמנות ולשני גופי תאורה איטלקיים. לעומתו עוצב הקיר המקביל כקיר האחסון הראשי בבית, וגם כאן התכנון מעודן, מעשי ונטול יומרות.
הריהוט הובא ברובו מאיטליה: ספת קטיפה חומה של B&B, שז-לונג מרופד עור של Flexform, כורסאות אפורות משוק הפשפשים במילאנו ושולחן קפה מעץ מלא ומושחר של Gennaro avallone. את שולחן האוכל העגול וכסאות הברזל סביבו כבר קנו בארץ.
בזכות מעטפת הזכוכית נהנה האגף הפרטי בדירה מאור ואוויר בשפע, כך שלמרות קוטנם של החדרים, הם אווריריים. את הפתחים הגדולים ניתן למסך באמצעות תריסי העץ שנעים על מסילות, ומוסיפים חמימות לצבעוניות המעט קשוחה.
חיים בעיקר בחוץ
שתי קומות מעל, בקומת הגג, תכננו עיני ושובל דירת נופש לזוג ישראלי-אמריקאי, שמגיע לכאן לתקופות קצרות ארבע פעמים בשנה ושאותם הכירו מקבוצת הרכישה. "התחלנו לחפש דירה ב-2014, לאחר שהבת שלנו עברה לגור בארץ", מספרת בעלת הדירה. ''את מה שמצאנו בת''א לא יכולנו להרשות לעצמנו, ואז הגענו לקבוצת הרכישה. האמת שלא ממש הכרנו את יפו. רק אחר כך התאהבתי בה ובדיעבד אני שמחה שבחרנו כך".
הדירה שרכשו היא בת 60 מ"ר בלבד, אך יש לה מרפסת בת 90 מ"ר, שמקיפה אותה ממזרח ומצפון. המטבח והסלון נפתחים כלפי המרפסת ונראים כתיבת זכוכית על רקע גן פורח. "הרעיון היה לייצר פנים מינימליסטי ולבן, כדי להגדיל את החלל הקטן", מסביר עיני.
מטבח לבן בצורת האות ח' מחלק את החלל הציבורי לשניים. מאחוריו, בחלק הפנימי והסגור יותר של הדירה, נמצא חדר השינה המרווח של בני הזוג, הממ"ד שמשמש לאירוח וחדר הרחצה, שגם הוא על טהרת הלבן.
מכל פינה המבט נודד החוצה, לעבר המרפסת שופעת הצמחייה והנוף. "אין ספק שזה החלק הפעיל ביותר בבית, בימי שגרה בכלל ובימי קורונה בפרט", מעידים הבעלים. חוץ מבריזה המגיעה מהים יש כאן מטבח חוץ מאובזר, פינת אוכל גדולה מעץ כהה וסלון חוץ לבן. בעציצים גדולים נשתלו עצי אבוקדו, לימון וזית, לצד שיחי הרדוף ובוגונוויליה, שפורחים כעת במלוא הדרם. "בארצות הברית יש לנו בית גדול פי ארבע, אבל יותר כיף לנו פה", מסכמת בעלת הדירה.
גם בני הזוג עיני-שובל מרוצים מהבחירה שעשו: "מאז שעברנו לכאן אנחנו בקושי מזיזים את האוטו, זה יתרון גדול בשבילנו. הכל ברגל – השוק, הים, גן הילדים ובית הספר". ועיני מוסיף: " למרות כל הביקורת שיש עליה, אני חושב שיפו מתקדמת למקום הנכון, עם הרכבת הקלה, השיפוצים וההרחבות המסיביות שנעשות כאן בכל פינה".
-------------------------------------------
ואיך נראית דירת גן בפרויקט תמ''א, שבני הזוג עיצבו ברמת גן?
לחצו על התמונה:
- אדריכלות בניין: יניב פרדו אדריכלים
- תכנון ועיצוב פנים: עיני שובל אדריכלים
- סטיילינג: ורד מאיו ינקוביץ
- קבלן: יוסי בוקי
- מיזוג: אבי גזלה
- תאורה: קרני תכלת
- נירוסטה ואביזרי מטבח: יאיר תותחני
- נגרות: א.אומנים
- ברזל ופרזול : גלריית ארטיג'אני
- שטיחים: RUGS&CO
- אמנות : ג'נארו אבלונה
- הדפסי צילומים במטבח: ישראל מאיו
