צילום: סם יצחקוב

שישה כללי מפתח חשובים לפני שאתם רוכשים דירה

בחרנו לראיין את עו״ד רויטל סולוביי, בעלים ומייסדת משרד ״סולוביי, עורכי דין״ המתמחה בגיבוש וליווי דיירים ובעסקאות מקרקעין כגון רכישת דירות קבלן או יד שניה

רויטל סולוביי: ״אנו מאמינים שמתן שירות משפטי ללקוחותינו אינו מסתכם רק בייצוג משפטי מקצועי, אלא גם ביכולת להיות זמין עבורם בסבלנות ואדיבות, ולספק פתרונות ראויים לדרישותיו השונות״  (צילום: משרד עו״ד רויטל סולוביי)
רויטל סולוביי: ״אנו מאמינים שמתן שירות משפטי ללקוחותינו אינו מסתכם רק בייצוג משפטי מקצועי, אלא גם ביכולת להיות זמין עבורם בסבלנות ואדיבות, ולספק פתרונות ראויים לדרישותיו השונות״ (צילום: משרד עו״ד רויטל סולוביי)

עו"ד רויטל סולוביי, בעלים ומייסדת משרד 'סולוביי, עורכי דין' המתמחה בעסקאות נדל"ן וגיבוש וליווי דיירים לפרויקטים של התחדשות עירונית. בעלת ניסיון רב בייצוג עסקאות נדל"ן, כגון: רכישת דירות קבלן או יד שנייה, מכירת דירות, עסקאות קומבינציה, ובעיקר ליווי בעלי זכויות ודיירים בקידום פרויקטים: תמ"א 38 ופינוי בינוי. ברזומה שלה עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית בשלבים שונים.

 

מוסמכת תואר ראשון במשפט מסחרי במשפטים, במסלול האקדמי המכללה למינהל (L.L.B), מוסמכת תואר שני במשפטים, במשפט מסחרי באוניברסיטת תל אביב (L.L.M).

 

 

אודות המשרד

 

משרדנו מחויייב למקצועיות, יושרה ומצויינות, תוך מתן יחס אישי המותאם לצורכי כל לקוח.

הטיפול הצמוד שמשרדנו מעניק ללקוחותינו הינו לאורך כל שלבי הפרויקט, מהשלב המקדמי של גיבוש ותכנון רעיון לביצוע העסקה, ייעוץ ובחינת כדאיות העסקה, ביצוע בדיקות נרחבות של סיכונים

וסיכויי העסקה, ניהול מו"מ, בדיקות תכנוניות ומיסוייות של העסקה, ייצוג בהליכים מול הרשויות השונות ועוד. כל זה מעמיד לרשות לקוחות המשרד את השקט הנפשי והאמון, ומבטיח את התוצאות הטובות ביותר, פעם אחר פעם.

אנו מאמינים שמתן שירות משפטי ללקוחותינו אינו מסתכם רק בייצוג משפטי מקצועי, אלא גם ביכולת להיות זמין עבור הלקוח בסבלנות ואדיבות, ולספק פתרונות ראויים לדרישותיו השונות.

 

6 כללי מפתח לרכישת דירה

 

1. שטח הדירה – כאשר רוכשים דירה מקבלן/יזם, מוצג שטח הדירה על גבי התשריט, אך יש לשים לב כי מדובר בשטח ברוטו הכולל את הקירות הפנימיים וחלק מהקירות החיצוניים,

משמע, שבסופו של דבר שטח הדירה נטו שתקבלו בפועל עלול להיות מופחת בכ-15% מהשטח הכתוב. מומלץ בחשבון פשוט למדוד את שטח רצפת הדירה על פי התשריט, וכך לא תהיו מופתעים מגודלה הקטן יותר בפועל.

 

2. מצב רישומי של הדירה – ניתן לבדוק בבדיקה פשוטה ובמינימום עלויות את מצב הזכויות באמצעות הוצאת

נסח טאבו מהאינטרנט. בנסח תוכלו להיווכח כי הבעלים אכן הינו בעל הנכס ומצב התחייבותו כלפי צדדים שלישיים כגון: משכנתא לבנק, צווי עיקול, הערות אזהרה וכיוצ"ב.

 

3. חלוקת התשלום – לרוב, חלק מהתשלום ישולם באמצעות הלוואה המובטחת במשכנתא ו/או מכספי מכירת נכס אחר שברשותכם. לכן חשוב לוודא כי יש ביכולתכם

לעמוד בחלוקת התשלומים שקבעתם בהסכם, על מנת להימנע מהפרתו. דוגמא לכך, ברכישת דירה מקבלן, חלק מהתשלומים באמצעות משכנתא משולמים עוד הרבה לפני קבלת הדירה,

ובכך אתם עלולים להיקלע למצב בו תשלומי המשכנתא החודשים לבנק החלו, ובמקביל אתם עדיין משלמים שכירות בדירה הנוכחית.

 

4. שכנות טובה – בעסקת רכישה שטיפלתי בעבר בדירה שהוצגה כעתידה להיהרס במסגרת פרויקט תמ"א 38, ביקשתי מהרוכשים לשוחח עם הדיירים האחרים

וועד הבניין לגבי הפרויקט. הסתבר כי קיים סכסוך שכנים מתמשך שאינו מאפשר את קידום הפרויקט. מומלץ לבדוק את סביבת הדירה, לבדוק כוונה לפרויקטים בבניינים סמוכים ולוודא כי המשך חייכם בדירה יהא נעים ושקט.

 

5. חוזה הרכישה – בעסקאות רכישה מקבלן/יזם, החוזה הינו בגדר חוזה אחיד. מנסיון של שנים, אין בכך כדי למנוע מו"מ על נוסחו.

קיימת חשיבות גדולה בליווי משפטי מטעמכם שישמור על זכויותיכם בחוזה, החל מהדברים הקטנים, כגון שינויים בדירה ללא תשלום ועד לבטוחות ואחריות בליקויי בנייה.

 

6. ליווי משפטי – אחת הדילמות הגדולות ביותר הינה בחירת עורך דין לייצוגכם ברכישה.

לכו עם ליבכם, ייתכן והייצוג המשפטי יהיה דומה בין עורכי הדין שבדקתם, אך בוודאי שהגישה, הזמינות והיחס האישי הם שייצרו את ההבדל.

 

"סולוביי, עורכי דין"

  • כתובת: כנרת 5 בני ברק, בניין ב.ס.ר 3
  • טלפון: 050-3338590
  • אתר: www.solovey-law.co.il
  • כתובת מייל: revital@solovey-law.co.il

  

 

 

הגליון החדש של לאשה - עכשיו בדוכנים (צילום: שי ארבל, סגנון: ראובן כהן)
הגליון החדש של לאשה - עכשיו בדוכנים (צילום: שי ארבל, סגנון: ראובן כהן)
 
הצג:
אזהרה:
פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד