מש' השיכון יוזם הרחבת הסמכות בוועדות המקומיות

שר השיכון, יצחק הרצוג, פועל בימים אלה להרחבת סמכויות הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה, כך שיתאפשר ניוד של זכויות בנייה בשטחי הרשות המקומית ועל ידי כך להרחיב את תהליכי ההתחדשות העירונית ליישובים ולשכונות שאינם כדאיות כלכלית לפרויקט פינוי-בינוי.

כיום, על פי חוק התכנון והבנייה, אין סמכות לוועדה המקומית להוסיף שטחי בנייה על זכויות הבניעה הקיימות במגרשים. על פי ההצעה החדשה מציעה שר השיכון להרחיב את סמכויות הוועדה המקומית בפרויקטים של פינוי בינוי, ויאושר לה לנייד זכויות. "על פי הצעתנו, תוספת זכויות זו, החיונית על מנת להבטיח את מימוש פרויקט פינוי ובינוי, תאושר ברמה של ועדה מקומית בלבד, כתכנית מפורטת או כהקלה להיתר בנייה", מסביר השר הרצוג.

הקו המנחה בתהליכי הפינוי והבינוי היא העלאת הצפיפות והעצמת השימוש בקרקע והשבחתה. על פי בדיקה שביצעה האדריכלית סופיה אלדור, מנהלת אגף לתיכנון ערים, במתחמים רבים, הראויים לפינוי ובינוי מחדש, קיימים קשיים שמקורם בערכה הנמוך של הקרקע מחד ושטחי הבנייה מוגבלים שניתן לאשרם במוסדות התכנון מאידך, אשר אינם מספיקים להתנעת התהליך על בסיס כלכלי בלבד.

לדברי הרצוג, המצב החוקי הקיים אינו מספק ואין בו כדי לאפשר את האצת תהליכי פינוי ובינוי. "על מנת לעודדם ולהאיצם מוצע להוסיף לוועדה המקומית סמכות נוספת הנדרשת בכדי להוסיף שטחי בניה ב'מגרשים מקבלים'", אומר הרצוג.

במסגרת מהלך זה ניסח הרצוג לפני כחודש הצעת חוק, הצעת חקיקה למתן הקלות לפרוייקטים של פינוי-בינוי, בהן גם הרחבה של הענקת הפטור מדמי היתר בגין הזכויות שנוספו. מה שיאפשר את קידומם של עשרות פרויקטים. כמו כן, הסתפקות בהסכמה של 80% מדיירים הבניין המפונה.