משרד השיכון: להעביר את שוק הדירות להשכרה לחוזים שקליים

בעקבות הזינוק בשער הדולר יגבש משרד הבינוי והשיכון המלצות שיביאו לשינוי דפוסי שוק השכירות ומעבר הדרגתי לחוזים שקליים.

היועצים המשפטיים של המשרד השיכון מגבשים בימים אלה הצעה לתיקון חוק הגנת הצרכן, שעל אכיפתו אמון משרד התמ"ת, שיחייב את משכירי הדירות לנקוב בדמי שכירות שקליים ולקיים את חוזי שכירות השכירות בהתאם, כאשר חוזי דולרי יהיה מחוץ לחוק.  

לדברי מנכ"ל משרד השיכון, שמואל אבואב, הזינוק של הדולר עשוי לפגוע באוכלוסיית השוכרים שמונה למעלה מ-230 אלף שוכרים, בהם גם אוכלוסיות חלשות -  קשישים, נכים ועולים חדשים.

על פי נתוני המשרד, בארבעת הרבעונים האחרונים ירדו בהדרגה דמי שכירות הדירה בישראל. בחודשים ינואר-מרץ 2005 עמד שכר הדירה הממוצע על 2,218 שקל. בעקבות זינוק הדולר, החשש מעליית מחירי השכירות עשוי להתממש.  בחודשים אפריל-יוני 2004 שכר הדירה הממוצע עמד על 2,325 שקל, ביולי-ספטמבר אשתקד על  2,284 שקל, באוקטובר - דצמבר - 2,240 שקל, בינואר- מרץ -2,218 שקל. "הירידה מרבעון לרבעון היא בהחלט מוחשית ועשתה טוב לשוכרים, אך המגמה הזו עשויה להפסק, וההיפך, להביא לעליית מחירי השכירות, טוענים במשרד השיכון", אומר אבואב.

שוק הדיור בישראל מחולק לשלושה תת-שווקים: שוק דירות בבעלות – כ-70% ממשקי הבית; שוק השכירות הפרטית - כ-18% ממשקי הבית, והשכירות הציבורית - 6% ממשקי הבית. מסקר שנערך במשרד הבינוי והשיכון עולה כי 84 אלף שוכרי דירות הם עולים חדשים ו-141 אלף שוכרים הם ילידי ישראל.

ישפיע גם מחירי דירות יד שנייה

"זהו צעד חשוב שיגרום לכך שגם מחירי הדירות מיד שניה יחושבו בשקלים", אומר לוי יצחק, עורך מחירון הדירות.

בעבר הוציא יצחק את מחירון הדירות בשקלים, אך עקב תמיכה ציבורית נמוכה חזר להוציא מחירון דולרי. לטענתו, הדבר נובע פשוט מהרגלים של הציבור. "שכר הדירה וגם מחירי הדירות מיד שניה צריכים להיות מחושבים בשקלים. אין שום הגיון שסטודנט שמוציא את שכרו הצנוע בשקלים יצטרך לשבור את ראשו מאיפה להוציא כסף נוסף בגלל עליית הדולר". אומר יצחק.