כשאנו ניגשים לרכוש או לשפץ דירה, המוצר הראשון שמוגש לנו הוא תוכנית אדריכלית. התוכנית הזו ברורה לאדריכל או למעצב, אך היא מעורפלת לחלוטין בעיניהם של רוב האנשים – והגיע הזמן לפזר את הערפל וללמוד את השפה. אחרי הכל, התוכנית משקפת את סגנון החיים בחלל המגורים של שארית חייכם (או לפחות חלק ניכר מהם), וכשמבינים תוכנית, עשוי להתעורר רצון לערוך שינויים נחוצים ואפילו לדחות אותה לחלוטין – ולבחור בדירה מתאימה יותר.

מתוכנית הדירה אפשר לדלות פרטים רבים: כיצד מאורגן המטבח; מה מרחק חדרי הרחצה מחדרי השינה; מה גודלו של כל חדר ומה אפשר להכניס אליו – שתי מיטות או רק מיטה אחת, מקלחון או אמבטיה, היכן פתחי החלונות והדלתות ומהו עובי הקירות.

חדר השינה בדירה שתוכניתה מופיעה למעלה. כך נראות דלתות חדרי הרחצה והארונות מכיוון המיטה. עיצוב: אלה צייחר (צילום: איתי בנית)
חדר השינה בדירה שתוכניתה מופיעה למעלה. כך נראות דלתות חדרי הרחצה והארונות מכיוון המיטה. עיצוב: אלה צייחר (צילום: איתי בנית)

>> לכתבה המלאה ולכל התמונות של דירת הקבלן בראשון לציון

מה לא תבינו מהתוכנית? לא תוכלו לדעת איזה סוג דלת יש לכל חדר, מהו צבע הקירות, איזה סוג ריצוף יהיה בסלון והיכן ממוקמות נקודות החשמל. בדרך כלל, התוכניות אינן כוללת את המידע הזה; תוכנית חשמל נכתבת בנפרד, כמו שאר מפרטי הדירה, וכמובן שגם אותן אפשר לדרוש מהקבלן.

>> מוזמנים לעשות לנו לייק בפייסבוק

מה אין בתוכנית ותצטרכו לברר

רצוי לדעת כמה עובדות עקרוניות שיש ללמוד על הדירה; מידע שלא קיים בתוכנית, אך משמעותי לא פחות:

שטח ירוק מול הבית הוא דבר נפלא, אבל איך תדעו שלא אישרו לבנות עליו? גשו למחלקת ההנדסה (צילום: אביעד בר נס)
שטח ירוק מול הבית הוא דבר נפלא, אבל איך תדעו שלא אישרו לבנות עליו? גשו למחלקת ההנדסה (צילום: אביעד בר נס)

1. לבחון היכן ממוקם הבניין. סמיכות לכבישים סואנים היא חיסרון, וכך גם קירבה לצמתים, בעיקר בגלל אוטובוסים שלוחצים על הגז ורועשים במיוחד. קרבה לגינות ציבוריות היא יתרון, אך צריך לקחת בחשבון שחוץ מנוף ירוק בשעות היום, עלולה הגינה להיות מקור לרעש בשעות הלילה המאוחרות: אנשים שמעדיפים לקחת את הכלבים שלהם לסיבוב דווקא בחצות, או צעירים שהגינה היא מקום ההתכנסות וההתפרעות שלהם (בבאר שבע זה הסתיים ברצח). אך אסור להסתפק בהתבוננות במציאות הקיימת – ועל כך בפסקה הבאה.

מבני ציבור ושירות, תחבורה ורעש הם נתונים שאתם מוכרחים לקחת בחשבון. לא מסובך לברר אותם (צילום: אביעד בר נס)
מבני ציבור ושירות, תחבורה ורעש הם נתונים שאתם מוכרחים לקחת בחשבון. לא מסובך לברר אותם (צילום: אביעד בר נס)

2. אם תעיינו בתוכנית המתאר המקומית, תדעו מהן תוכניות הבנייה מסביב. האם הבית החד-קומתי ממול אמור להיהרס ולהפוך למגדל בן 20 קומות? שמא השטח הריק מצדו השני של הרחוב עומד להפוך לגינה נחמדה, לבריכת שחייה, למגרש כדורסל הומה, למגדל משרדים, לקניון גדול ואולי למפעל? לכל ייעוד יש תופעות הלוואי החיוביות והשליליות שישפיעו על הדירה שלכם באופן ישיר - אם ברעש, אם בבעיות חניה ותנועה, ואם (במקרה הטוב) בשיפור הנוף ואיכות האוויר. את תוכנית המתאר המאושרת תמצאו באתר האינטרנט של רשות מקרקעי ישראל, אך אל תסתפקו בו: גשו למחלקת ההנדסה בעירייה, כדי לברר אם יש תוכנית שנמצאת כעת בשלבי הכנה.

אוהבים אור? זקוקים לאוויר? כיוון הדירה ביחס לשמש ולרוח יקבע כיצד תרגישו בה (צילום: אביעד בר נס)
אוהבים אור? זקוקים לאוויר? כיוון הדירה ביחס לשמש ולרוח יקבע כיצד תרגישו בה (צילום: אביעד בר נס)

3. הכיוון שאליו פונה הדירה הוא מרכיב משמעותי באיכות החיים העתידית בה, והוא מסומן בתוכנית באמצעות חץ צפון. שימו לב לכיווני הרוח והשמש, ולא צריך להיות מטאורולוג כדי להבין את המשמעות: דירה שתפנה לדרום-מזרח תיהנה מאור שמש ישיר במשך רוב שעות היום, אך זרימת האוויר בה תהיה חלשה; דירה שתפנה לצפון-מערב תיהנה מאוורור טוב יותר, מאחר שהרוחות הקרירות בישראל מנשבות בדרך כלל מהכיוון הזה; ושמש ישירה מדי לא תתאים לכל אחד, משום שהאור החזק גורם בלאי מזורז של שטיחים, רהיטים, תמונות ורצפת פרקט.

4. איזה נוף יש לדירה? לפעמים עדיף להפסיד אוורור טוב לטובת נוף מרהיב. כאן גם נכנס השיקול של בחירת הקומה בבניין, אם אתם מוכנים להשקיע עוד כסף: ככל שתהיו גבוהים יותר, תתרחקו מרעשי הרחוב ויעלה הסיכוי שתזכו בנוף פתוח יותר; דירות בקומות תחתונות עלולות לסבול מהרעשים הנלווים לפינוי אשפה בשעות הבוקר המוקדמות, או רעשי שער החניון הנפתח ונסגר. אך לא תמיד כדאי להתרחק מהקרקע, בעיקר בשכונות שקטות ולא צפופות או בתים המוקפים בחצרות מגוננות היטב (דבר נדיר בישראל).

5. שכנים בעייתיים הם פרשה בפני עצמה, שעליה בשום אופן לא תוכלו ללמוד מהתוכנית ואפילו תתקשו ללמוד ממשווק הדירות. אף פעם לא מזיק לתחקר את דיירי הבניין והרחוב, כדי להבין אם יש כאן חתול בשק – ואפילו מוקש.

עוד מדריכים שימושיים לעיצוב ולשדרוג הבית :

>> מדריך השיפוץ שיחסוך לכם זמן, כסף והרבה עצבים מיותרים

>> וכך תתמודדו עם אינסוף ההחלטות שצריך לקבל בתהליך