מבזקים
המייל האדום
התחברות
חודש ראשון ב- 5.90 ₪
ראשי
+ynet
חדשות
24/7
פודקאסטים
ספורט
כלכלה
תרבות
רכילות
בריאות
רכב
דיגיטל
לאשה
אוכל
עוד
חיפוש
ynet
אינטרנט
בעלי מקצוע
קניות
ספקים למשרד
מנויים
+ynet
ידיעות מנויים
ערוצי ynet
מבזקים
חדשות
דעות
24/7
פודקאסטים
כלכלה
ספורט
מזג אוויר
תרבות
רכילות Pplus
בריאות
רכב
דיגיטל
צרכנות
נדל"ן
חופש
אוכל
יחסים
לאשה
מנטה
יהדות
הורים
פרויקטים מיוחדים
סביבה ומדע
מעורבות
אופנה
עיצוב ואדריכלות
ynet original
ערוצים נוספים
מזג אוויר
שיתופי פעולה
מוספים
Alljobs דרושים
ועידות וכנסים
קפיטל
אתרים נוספים
כלכליסט
ynet news
ynet espanol
vesty
mynet
יד2
משחקים
יצירת קשר
צור קשר
מדיניות פרטיות
תנאי שימוש
מפת האתר
אנחנו גם כאן, עקבו אחרינו
נדל"ן
>
חדשות הנדל"ן
קנייה, מכירה, השכרה
בית ישראלי
נדל"ן עולמי
אולפן ידיעות הנדל"ן
קנייה, מכירה, השכרה
שכר הדירה עלה ב-7% ברבעון הראשון: איזו עיר היקרה ביותר?
לפי נתוני הלמ"ס, בחודשים ינואר-מרץ השנה חלה עלייה של כ-7% בממוצע במחירי השכירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ב"ש, חיפה ואשקלון הן הערים הזולות ביותר למגורים. איפה נרשמו העליות הכי חדות? כל הפרטים
הילה ציאון
|
20.05.24
עם מעלית, מחסן וחניה: איפה נמכרה דירת 5 חדרים ב-3.1 מיליון שקל
וגם: כמה עלתה דירת 2 חדרים בב"ש, מה היה המחיר של בית דו משפחתי עם 6 חדרים בבת ים ואיזה סכום שולם על דירת 4 חדרים בעפולה? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
19.05.24
איזה סוג דירה מעדיפים הישראלים - וכמה הם מוכנים לשלם?
ניתוח מיוחד שערך לוח מדלן עבור ynet מעלה שלמרות הירידה ברכישת דירות מיד שנייה בחודשים האחרונים לטובת דירות חדשות מקבלן בזכות הטבות המימון - בשנה שחלפה העדיפו הישראלים לרכוש דירות 3 חדרים ישנות. באילו ערים?
הילה ציאון
|
14.05.24
בלי מעלית, עם סדקים בקירות: "משלמים 6,900 שקל על דירת 2.5 חדרים עם עובש"
כשליש מהישראלים גרים בשכירות, אך היצע הדירות להשכרה מצטמצם ושכר הדירה חזר לטפס. גורמי מקצוע מזהירים כי מחירי השכירות לא צפויים לרדת בקרוב, ובשטח השוכרים מיואשים ומספרים על דירות לא מתוחזקות, מחירים גבוהים והיעדר נגישות תחבורתית. מנהל קבוצת "סיירת הורדת מחירי השכירות" באולפן ynet: "צריך לקדם פרויקטים לשכירות ארוכת טווח למשרתי מילואים"
הילה ציאון, אלכסנדרה לוקש
|
13.05.24
השכונות החדשות של ישראל: איפה הכי כדאי לקנות דירה בשפלה
איפה המחירים נוחים יותר, באיזו שכונה יש יותר גינות ציבוריות, היכן יש פחות פקקים ומה עם מערכת החינוך? בעזרת מדד מיוחד לבחינת שכונות חדשות - שנבנה עבור ynet ו"ממון" בסיוע שמאי המקרקעין ניב כרמי וחברת הייעוץ והמחקר Vcell - דירגנו 5 שכונות בערים סמוכות באזור השפלה. כתבה ראשונה בסדרה
הילה ציאון
|
10.05.24
6 חדרים וחניה צמודה: איפה נמכר קוטג' ב-4.19 מיליון שקל
וגם: היכן נמכרה דירת 3 חדרים ב-600 אלף שקל, מה הייתה העלות של דירת 3 חדרים במרכז ת"א וכמה שילמו על פנטהאוז עם 5 חדרים בחריש? עסקות יד שנייה
הילה ציאון
|
09.05.24
בדרך לשיקום: האם הביקוש לדירות יחזור בדרום ובצפון הארץ?
לאיש לא ברור עדיין מה יתרחש בדרומה ובצפונה של ישראל "ביום שאחרי" המלחמה. לצד מי שמכיר את המספרים, שמעידים על נזקים עקיפים וישירים בגובה עשרות מיליארדי שקלים, יש מי שסבור שהמדינה תאמץ אסטרטגיה לתעדוף אזורים אלה כמוקדי משיכה ללוחמים משוחררים, לעולים חדשים ולתושבי המרכז
אורי חודי
|
08.05.24
רטיבות בקירות ומרצפות שוקעות: איך מקבלים פיצוי על ליקויי בנייה?
רכשתם דירה חדשה? עכשיו נשאר רק לקבל את המפתח, ולקוות שהכל תקין ואין ליקויי בנייה כמו נזילה בצינורות, שקיעת מרצפות או מפגעים בטיחותיים. כמה זמן אחרי המסירה מחוייב הקבלן לספק אחריות בגין ליקוי שהתגלה בדירה? מדריך
הילה ציאון
|
07.05.24
מהיר יותר, בטוח יותר, זול יותר: מדוע הבנייה המתועשת לא תפסה בישראל
אם המילים "תיעוש הבנייה" מזכירות לכם את המבנים הטרומיים שאפיינו את העשורים הראשונים של ישראל, כדאי לדעת שהתחום קפץ שנות דור וכבר נפוץ בעולם. בזירה המקומית נראים רק ניצנים ראשונים בתחום הבנייה המתועשת, ואם ישכיל הענף לאמץ את השיטה - הדבר יביא לקיצור משך הבנייה ולהגדלת ההיצע
אורי חודי
|
06.05.24
ודאות היא שם המשחק: איך מקדמים מכירת דירות בתקופה מאתגרת
המצב הביטחוני והריבית שזינקה "תורמים" את חלקם למשבר הדיור ומגבירים את חוסר הוודאות בקרב רוכשי הדירות. כדי להצליח להוריד אותם מהגדר, חברות הנדל"ן מייצרות הטבות שאמורות להקל עליהם את ההחלטה. האם זה עובד?
אורי חודי
|
05.05.24
עם חניה ומעלית: כמה עלתה דירת 3 חדרים בדרום-מזרח תל אביב?
וגם: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בב"ש, מה היה המחיר של דירת 4.5 חדרים באשדוד ואיפה נמכרה דירת 5 חדרים ב-1.1 מיליון שקל? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
03.05.24
הסוף למלחמות היזמים? החקיקה שמבקשת לקדם מיזמי פינוי בינוי
אחד החסמים שמעכבים קידום מיזמי התחדשות עירונית, נובע מאחיזה של כמה יזמים או בעלי אינטרסים באותו מתחם, תוך כבילת ידי הדיירים שהצליחו להחתים. חקיקה של הרשות להתחדשות עירונית, שתועלה לאישור בוועדת הפנים במושב הקרוב, נועדה לגשר בין הגורמים ולהחזיר לבעלי הזכויות את האמון בתהליך
אורי חודי
|
30.04.24
השלכות המלחמה על שוק הנדל"ן: "ערים שלמות נמחקו ממפת הביקושים"
ניתוח שערך לוח מדלן עבור ynet בדק כמה עסקאות לרכישת דירות בוצעו לאחר פרוץ המלחמה בערי הצפון מול ערי הדרום - ובחן היכן הייתה פגיעה קשה יותר. שמאי מקרקעין: "ככל שהיישוב קרוב לגדר הגבול, האיום ואי הוודאות לגבי העתיד גדולים יותר - מה שמשפיע גם על שווי הנכסים ועל כמות העסקאות"
הילה ציאון
|
28.04.24
ערך הנכסים יעלה? "השפעות הקו האדום מורגשות היטב בשוק הדיור"
כחצי שנה חלפה מאז הנסיעה הראשונה של הקו האדום בין פתח תקווה לבת ים. בדקנו עם גורמי המקצוע בענף הנדל"ן עד כמה מתממשות הציפיות לעליית ערך הנכסים בקרבת התחנות, ובאיזו מידה הרכבת הקלה מקיימת את ההבטחה
אורי חודי
|
26.04.24
"העלאות המיסים ירחיקו עוד יותר את חלום הדירה"
ההחלטה על העלאת המע"מ באחוז בשנה הבאה, לצד צעדי מיסוי נוספים שנדונים בימים אלה בממשלה כגון החזרת מס רכוש, מותירים את ענף הנדל"ן חבוט עוד יותר - ועלולים להרחיק מישראלים רבים את האפשרות לרכוש נכס. בענף מסבירים כיצד צפויות הגזירות להשפיע - ואיך אפשר בכל זאת לצמצם את הסיכונים
אורי חודי
|
25.04.24
דרום ת"א: תופעת החנויות שהפכו לדירות מגורים מתרחבת
לאחרונה עוד ועוד בעלי חנויות בדרום ת"א בואכה יפו הסבו את נכסיהם לדירות - לא תמיד באופן חוקי. לשוכרים הצעירים או לעובדים הזרים, המחפשים דירות קטנות במחיר נמוך, זה משתלם; וגם לבעלי החנויות, שבמשך שנים נאלצו להתמודד עם חלל נטוש וארנונה גבוהה, וכעת מרוויחים יותר ומשלמים פחות. צפו בכתבה
אסף קמר
|
22.04.24
חניה, מעלית ומרפסת ענק: כמה עלה פנטהאוז מפואר בשוהם
וגם: בכמה נמכרה דירת 2 חדרים בב"ש, מה היה המחיר של דירת 4 חדרים בבאר יעקב ואיזה סכום שולם לדירת 3 חדרים בשכונת ביצרון בת"א? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
21.04.24
הדירה, המשכנתה והמלחמה: מה צריך לדעת כשקונים דירה בתקופה הנוכחית
אם הכלכלה אוהבת ודאות, אז השנים האחרונות, שכללו מגפה עולמית וכעת מלחמה ממושכת, לא מסייעות לשקט הכלכלי והנפשי של מי שמבקשים לקנות דירה. מומחי משכנתאות מסייעים לתווך את המציאות המורכבת לקהל הרוכשים, ומסבירים מה עליהם לדעת כדי להשלים את עסקת חייהם בשלום
גד ליאור
|
19.04.24
עם מעלית וחניה: כמה עלתה דירת 3 חדרים במרכז הרצליה
וגם: מה היה מחיר של פנטהאוז עם 5 חדרים בבאר יעקב, איזה סכום שולם על דירת 4 חדרים בבת ים ובכמה נמכרה דירת גן עם 6 חדרים ברעננה? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
13.04.24
התקדים שעלול לאפשר לדיירים סרבנים לעכב פרויקטים של פינוי בינוי
פסק דין שנפסק לאחרונה וקיבל את עמדתם של דיירים קשישים שסירבו לפינוי בינוי מטלטל את הענף, בו חוששים כי התקדים יעודד סרבנות ויעכב פרויקטים רבים. האם יש דרך לעקוף את הסרבנות ומה אומר החוק בנוגע לקשישים? מדריך
הילה ציאון
|
11.04.24
איפה נמכרה דירת 2 חדרים עם מעלית בפחות מחצי מיליון שקל
וגם: כמה עלה קוטג' עם 5 חדרים בהרצליה, מה היה המחיר של דירת 3 חדרים במזרח ת"א ואיזה סכום שולם עבור דירת 4 חדרים בכפ"ס? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
07.04.24
ירידה בשכר הדירה ברבעון הראשון: "משכירי הדירות בפאניקה - והמחירים יורדים"
אפקט המלחמה: בדיקת מודעות השכירות באתר יד2 מגלה כי מחיר שכר הדירה רשם ירידה ממוצעת של כ-15% בחודשים ינואר-מרץ בהשוואה לשנה שעברה. מתווכים במרכז: "אפילו הדירות הגדולות עם ממ"ד נותרו ריקות, אנשים פחדו לחתום על חוזים במצב של אי ודאות". השמאי אוהד דנוס: "מי שמשכיר את דירתו הישנה מעדיף בתקופה זו שוכר - גם במחיר של מתן הנחה משמעותית"
הילה ציאון
|
04.04.24
בלי מעלית וחניה: כמה עלתה דירת חדר וחצי ברמת גן?
וגם: בכמה נמכר קוטג' עם 6 חדרים באור יהודה, כמה עלתה דירת 3 חדרים בשכונת הטייסים בת"א ואיפה נמכרה דירת 2.5 חדרים ב-455 אלף שקל? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
29.03.24
בדיקה: אלה השכונות בתל אביב עם פוטנציאל ההשבחה הכי גדול
אחרי שמחירי הדירות ירדו ב-2023, ורגע אחרי שהתחילו לטפס - בדקנו איפה בעיר הכי יקרה בישראל צופים בענף עליית מחירים של 10%-20% בשנים הקרובות
הילה ציאון
|
27.03.24
"לא צריך להיות פרופ' לארכיטקטורה כדי לראות הבדל בין שכונות יהודיות לערביות"
מחקר של מכון גיאוקרטוגרפיה מעלה כי למרות שהמדינה מקדמת פתרונות דיור ביישובים הערביים, בערים המעורבות דוגמת ירושלים וחיפה קיים מחסור בדירות חדשות. ד"ר רינה דגני: "התחלות הבנייה הנדרשות לאוכלוסייה היהודית לא עונות על הדרישה, והבעיה רק מחריפה במגזר". היזם נאיף אבו סוויס: "לבנות בטייבה זה לא כמו לבנות ברעננה. לא כולם חייבים וילה, צריך לבנות לגובה - אבל בשלבים"
הילה ציאון
|
26.03.24
לא רק מגדלי מגורים: איפה בונים יותר בתים צמודי קרקע
ניתוח נתוני התחלות הבנייה ל-2023 מעלה כי את השנה החולפת הובילה הקטגוריה של בתים פרטיים, אך התחלות הבנייה של מגדלים ממש לא נותרו מאחור. בינתיים, בתחום ההתחדשות העירונית חלה ירידה משמעותית. החשש: "מדינת ת"א תיבנה מחדש, ומדינת שאר עם ישראל תישאר עם בנייה בת 100 שנה"
הילה ציאון
|
25.03.24
בונים על העשירים: ת"א מובילה בבניית דירות גדולות
למרות שהמחיר הממוצע לדירת 5 חדרים בתל אביב נע סביב 6.7 מיליון שקל, והיא מאופיינת בביקושים בעיקר מצד צעירים ללא יכולת כלכלית, היא מובילה דווקא בהתחלות בנייה של דירות גדולות. איזו עיר עקפה אותה בבניית דירות קטנות?
הילה ציאון
|
24.03.24
מחירי הדירות ימשיכו לעלות? ממש לא בטוח
ענף הנדל"ן במשבר: מחסור בעובדי בניין, מיעוט עסקאות, קושי במימון ומעל הכול - מצד לאומי ירוד. אמנם בינואר חלה עלייה ברכישת דירות, אך ההתעוררות נרשמה בעיקר "על הנייר", ואילו שוק הדירות מיד שנייה נותר קפוא. כך שלמרות שמדד מחירי הדיור הציג עליות, מי שממהר לנבא המשך התייקרות, לא בהכרח צודק. מצד שני, אם התחלות הבנייה ימשיכו לרדת, המחירים עלולים בכל זאת לקפוץ. פרשנות
אורי חודי
|
22.03.24
ממ"ד זו לא הסיבה היחידה: למה הישראלים רוכשים יותר דירות חדשות?
לאחרונה חל זינוק במספר הדירות שנרכשו מקבלנים, ונתוני הלמ"ס והאוצר מצביעים על זינוק בעסקאות אלה בינואר. ניתוח שנערך עבור ynet מגלה כי הדירות החדשות היוו 48% מכלל הדירות שנמכרו בחודש הראשון של השנה. הסיבות להתנפלות: הטבות מימון וציפייה לעליית מחירים. ממה בכל זאת צריך להיזהר?
הילה ציאון
|
22.03.24
בכמה נמכרה דירת 2.5 חדרים בחיפה בלי מעלית וחניה
וגם: מה היה המחיר של וילה עם 6 חדרים ביישוב עומר, כמה עלתה דירת 3 חדרים במזרח ת"א ואיזה סכום שולם עבור דירת גן עם 4 חדרים בב"ש? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
21.03.24
בלי מרפסת וחניה: איפה נמכרה דירת 4 חדרים ב-835 אלף שקל
וגם: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ברחובות, מה היה המחיר של דירת 5 חדרים בחולון ובאיזו עיר במרכז הארץ נמכרה דירת 103 מ"ר ב-1.5 מיליון שקל? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
17.03.24
תל אביב, הרצליה וגם ירושלים: אלה 10 הדירות היקרות ביותר שנמכרו ב-2023
77 מיליון שקל לבית בתל אביב, 36 מיליון שקל לבית בהרצליה פיתוח: למרות השנה הקשה, שוק דירות האולטרה-יוקרה לא שקט ב–2023. תושבי חוץ וישראלים עשירים קנו אומנם פחות, ולמרות זאת השוק הניב לא מעט עסקאות בעשרות מיליוני שקלים. בחודשים האחרונים נרשמת התעניינות גבוהה, בעיקר מצד יהודים מחו"ל שמבקשים לעלות לארץ. בסיוע השמאי ניב כרמי בדקנו מהן 10 הדירות היקרות ביותר שנמכרו (וכבר דווחו לרשות המסים) במהלך השנה החולפת
הילה ציאון
|
15.03.24
לא יודעים מתי ישובו לצפון, ושוכרים דירות במקום המלונות: "נמאס לחיות כמו נוודים"
כשתושבי הצפון פונו מבתיהם בתחילת המלחמה, הם לא תיארו לעצמם שיהיו מחוץ לבית חודשים רבים כל כך. ללא תאריך יעד לחזרה, יש מי שהחליט לעזוב את בתי המלון - ולהשתקע, לפחות לזמן הקרוב, בדירה או בבית. "לא חשבנו שזה יימשך חצי שנה", הם אומרים, ולא יודעים מתי ישובו: "מי יסכן את המשפחה שלו?"
איתן גליקמן, ישראל מושקוביץ
|
13.03.24
השלכות המלחמה: בכמה קופצת השכירות לדירה עם ממ"ד
עוד לפני מלחמת חרבות ברזל דירות עם מרחב מוגן היו מבוקשות ויקרות יותר בשוק הדירות להשכרה, שמורכב ברובו מיחידות דיור ישנות. אבל מאז ה-7 באוקטובר הפערים רק הולכים ומתרחבים - ובערים רבות עולים על 10%
הילה ציאון
|
12.03.24
מדריך: הפקיעו לכם חלק מהבניין בגלל המטרו? כך תפעלו
לאחרונה שלחה המדינה כ-11 אלף הודעות הפקעה לבעלי הזכויות הרשומים של קרקעות ונכסים ביותר מ-800 חלקות בערים שונות במרכז הארץ לצורך הקמת קווי המטרו. בדקנו מה בדיוק צריך לעשות ומה הזכויות שלכם. שאלות ותשובות
הילה ציאון
|
11.03.24
הקאמבק של קבוצות הרכישה: האם זה טוב וממה צריך להיזהר?
למרות ההיסטוריה הבעייתית, בעיקר סביב פרשות ענבל אור ואלדד פרי, וחרף נפילת חברת רום כנרת - חלה עלייה בפעילות קבוצות הרכישה בתחומי המגורים, המשרדים ואפילו המרכזים הלוגיסטיים, וגם במשרד השיכון מזהים התעוררות. הסיבה העיקרית: הריבית הגבוהה. המלחמה תקעה את הסדרת החקיקה שעוכבה שנים ארוכות, אולם כעת במשרד המשפטים חזרו לטפל בנושא. מה הסיכונים?
הילה ציאון
|
10.03.24
90 מ"ר עם מרפסת: כמה עלתה דירת 4 חדרים בשכונת ביצרון בת"א
וגם: באיזו עיר במרכז הארץ נמכרה דירת 3 חדרים ב-1.67 מיליון שקל, כמה שילמו על דופלקס בפרד חנה ומה היה המחיר של דירת 4 חדרים בב"ש? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
08.03.24
רוכשים דירה? כך תוכלו לדעת אם מתוכנן מגדל שיסתיר לכם את הנוף
חברת הטכנולוגיה הישראלית Simplex 3D, שמפתחת אלגוריתמים לתכנון עירוני בתלת ממד, פיתחה טכנולוגיות המאפשרות לבחון תוכניות בנייה עתידיות בכל עיר ולהשוות עסקאות נדל"ן. המטרה: לאפשר לרוכשי דירות לתכנן מראש את העסקה
הילה ציאון
|
06.03.24
דירה בהנחה: זכיתם בהגרלה? כך תיערכו לעסקה
השבוע החל משרד השיכון לשלוח הודעות לכ-6,800 הזכאים חסרי הדיור שזכו בהגרלת תוכנית דירה בהנחה. מדובר במתנה משמעותית מהמדינה, אך אסור לשכוח שזו ככל הנראה העסקה הגדולה ביותר בחייכם ויש בה לא מעט חסרונות. "לפעמים זכאים שזוכים בהגרלה נכנסים לכלוב מזהב". כל מה שצריך לדעת
הילה ציאון
|
06.03.24
מתי משלמים היטל השבחה ומה הקשר למטרו: החידושים בחוק התכנון והבנייה
לאחרונה פורסם תזכיר לתיקון חוק התכנון והבנייה, שנועד לעשות סדר בדרישה של הרשויות המקומיות מבעלי הדירות לשלם השבחה כשהם מוכרים בית ובתביעת פיצויים שניתן להגיש אם נגרמה לנכס ירידת ערך. ואיך כל זה קשור למטרו? מדריך
הילה ציאון
|
03.03.24