|
|
בטון חשוף לא מייקר מאוד את התהליך? נראה טוב, השאלה באיזה מחיר ואם זה בכלל כלכלי ליזמים
|
|
|
2. והיכן יחנו דיירי הדירות החדשות?
היכן יחנו דיירי 10 הדירות שנוספו? מדובר בדירות חדשות ברמת-גן, כלומר דירות יקרות. מי שרוכש אותן הן משפחות אמידות עם לפחות רכב אחד למשפחה. בדרך כלל 2 ואף יותר. רמת-גן היא עיר צפופה עם בעיות חניה קשות, ולא הגיוני להעמיס עליה בניה נוספת ללא חניה. והיכן יחנו אורחי 10 הדירות החדשות? הרי ברחוב קשה למצוא חניה גם לפני התוספת. ברמת-גן מתאים פינוי בינוי בלבד (תמא 38/2) ולא חיזוק מבנים.
|
|
|
3. חחח חסכו כסף על שיש, בטון מכוער
חח חסכו כסף על שיש, עלק בטון חשוף כיעור
|
|
|
|
או בהרצליה קיפוח. עוד לא החלטתי
|
|
|
5. בטון חשוף מרתיע את רובנו
| על טעם ועל ריח |
|
|
(26.12.16) |
נראה כמו מבנה שנתקע באמצע הבנייה
|
|
|
6. בטון חשוף זה מיושן ומכוער.
|
|
|
7. בטון חשוף לא מייקר את התהליך, להפך.
הבעיה שבישראל לא יודעים לבצע בטון חשוף והבנין הזה הוא דוגמא מצויינת לכך.
אזורי הבטון פשוט נראים רע !
|
|
|
|
דוגמה מצויינת לכך שהפרטים עושים את הבניין.
יפה מאוד.
|
|
|
9. בטון אדריכלי חשוף נושם
נראה גהינום, לא אסטטי ורק בעוד 15 שנה תבינו את הגועל.
|
|
|
|
|
|
11. מייק אפ לבנין ישן....
מיק אפ לבנין ישן. כמו אדם רזה ששמן עם עורקים שנסתמים- ככה הברזל של הבנין הישן. צריך להרוס את כל הבנינים הישנים. לבנות חניונים תת קרקעיים וכל מעטפת הבנין מבטון מזוין. החלונות יהיו אמידים לטילים/שרפות. התכנון הפנימי של הדירות יהיה תלוי בכל דייר. מעניין מה עומק הכלונסאות. בקצור הקבלנים/יזמים קבלו מהדיירים קרקע ששווה מיליונים והרוויחו על גבי הדיירים שישנים בבנין ישן עם מייק אפ.....
|
|
|
|
חבל שלא הראות את הדירות מבפנים.
בדירות תמ"א שראיתי החלוקה הפינימית לא משהו
|
|
|
|
א. האמנם ללא מעלית??
ב. בכמה מזן צוצע הפרויקט?
|
|
|
|
ואיך הדירות הישנות נראות בפנים?
|
|
|
|
|
|
16. בניין יפה פרסומת יפה
| טל למתעניינים? |
|
|
(26.12.16) |
|
|
|
17. הממד נראה כמו התוספות בשדרות!!!
|
|
|
18. רק פינוי בינוי תמ"א ניתוח פלסטי.
|
|
|
19. "הציל את הדיירים מהתמוטטות"!!!
...במקום לכתוב: "הדיירים התקמצנו לשים כסף על שיפוץ ולכן מכרו את איכות החיים שלהם לשלוש שנים, חשפו עצמם לסיכונים בטיחותיים וסיכונים פיננסיים (במידה והקבלן היה מסתבך והבנייה נעצרת), הקריבו את הגינה שהיתה להם וקיבלו עוד שכנים"
-במקרה הזה התוצאה יצאה טוב אבל זה באמת מקרה חריג מאד מאד בארכיטקטורה המכוערת שעושים היום בארץ.
תמ"א 38 של חיזוק והוספת קומות לא מחזק שום דבר אלא דווקא מחליש.
|
|
|
|
|
|
|
שיש מקומות שהתאמצו בשביל לקבל תמא, אבל יש עיר אחרת, שמה חולון, שבעורמה מספר אנשים דומים בכל המקרים איתר בתים חד קומתיים בשכונות יוקרה והריץ תוכניות של 12 עד 14 דירות תוך זה שהוא דופק את כל השכונה וזאת לעשיית רווח קל ואסטרונומי
|
|
|
22. קוביה לבנה. מה כל כך מיוחד?
|
|
|
23. תמ"א זה רע, יש להעדיף פינוי בינוי
תמ"א זה פתרון נחות: ליבה חלשה וקליפה קשה.
מה יקרה ברעידת אדמה: הליבה תקרוס והקליפה תישאר עומדת.
פתרון מאוד ישראלי בהווייתו: למראית עין, שטחי, נחות.
|
|
|
24. שבירת הסימטריה מאוד מעניינת
התוצאה יפה מאוד, בהתחשב בזה שהבניין הקיים לא נהרס. תוצאה כזו א-סימטרית בד"כ קשה להשיג כי בנייני השיכון הם סימטריים לכיוון הרחוב והדיירים הקיימים בדר"כ רוצים לקבל דירה זהה לשכן שלהם. בבניין הזה הדירות לרחוב לא זהות. בכל אופן, הזזת הממ"ד הצידה היא פשוט גאונית. לא תמיד קווי הבניין מאפשרים זאת. באמת כל הכבוד! החזית לרחוב מדהימה.
|
|
|
25. הבטון החשוף כאן, נראה מזעזע
| חושבת אחרת מהאדריכל |
|
|
(27.12.16) |
ראיתי כבר בטון חשוף בכמה מקומות שבהם זה נראה נחמד, כאן זה נראה ממש כמו בניין באמצע הבנייה. לא בטוחה ש"כולם רוצים לגור בבניין כזה", לפי כותרת המאמר.
לא הייתי רוצה שככה ייראה הבניין שלי.
|
|
|
|
הם עשו מתקני חניה עם חברת אינטרפז
זו ללא ספק החברה הטובה ביותר ביום.
ממליץ לכל בניין להכריח את היזם לעבוד מולם.
קצת יקר יותר אבל הטוב ביותר
|
|
|
27. שלא תתפתו - אל תסכימו לתמא 38/1
מהנדסים שללו את תוכנית 38/1 ככזו שלא תשרוד רעידת אדמה. כל בנין בן 3 קומות חובה להרוס ולבנות מחדש. 38/1 אינו מחייב תשלום שכר דירה כך שהדיירים צריכים לכסות עלות זו מכיסם או לגור שנתיים בתוך אתר בניה. הממדים בתמא 38/1 מגיעים לקו 0 של המגרש ופוגעים בבניינים הסמוכים. התוצאה הסביבתית נראית איומה.
|
|
|
28. מה יפה פה? שלי יפה הרבה יותר!
|
|
|
29. עלות של 24 מ' ש"ח על 10 דירות - איך הוא הרוויח?
|
|
|
|
באיזה תוכנה עורכים את התוכנית כמו שרואים כאן?
באוטוקאד?
| |
אדריכלות 
