זה עשוי להישמע כמו רעיון חסר כל הגיון: להשקיע 400 אלף שקל בשיפוץ כולל של דירה שמיועדת למכירה? הדירה במרכז תל אביב, שמופיעה כאן, מוכיחה שלפעמים מדובר בהשקעה כדאית. כשבעל הדירה, שנראתה כמו הרבה דירות מוזנחות אחרות, החליט למכור אותה, העריך שמאי את שוויה ב-2.5 מיליון שקל. היא לא נמכרה. אחרי ששופצה ועוצבה מחדש היא נמכרה, במהירות, ב-3.4 מיליון שקל.
בארצות הברית קוראים לזה "הום סטייג'ינג" (Home Staging). העיקרון הוא מינימום השקעה כדי להפוך את הנכס לאטרקטיבי, לשם מקסימום רווח. שם נהוג לפנות למעצב פנים בתחילת תהליך המכירה. בישראל הרעיון מחלחל, ויש מי שעושים זאת בגלל קושי למכור, בגלל רצון לבדל את הנכס בשוק מוצף, או מתוך הבנה שבהשקעה מסוימת אפשר להרוויח הרבה יותר.
כאן לא עשו רק הום סטיילינג או החליפו את דלתות ארונות המטבח, אלא שינו את מבנה הדירה, החליפו את כל התשתיות, את הרצפה והחלונות, והתקינו מטבח וחדרי רחצה חדשים. בעל הבית קיווה למכור אותה לתושבי חוץ, ולכן הדירה גם רוהטה במלואה. שטחה 80 מ''ר, שלושה חדרים עם חדר רחצה, שירותים ומרפסת שירות. האחרונים הפכו לשני חדרי רחצה, שאחד מהם צמוד לחדר השינה הראשי (ראו תוכניות לפני ואחרי למטה). על הפרויקט הופקדה מעצבת הפנים ענת איצקוביץ, שבחרה בסגנון בהיר ואוורירי, כדי לפנות לקהל קונים רחב. בדירה המקורית קידמה את פני הבאים מבואה חשוכה. בחלקה הימני של הדירה היו מטבח סגור עם יציאה למרפסת שירות וסלון עם יציאה למרפסת שמש. בחלקה השמאלי של הדירה היו שני חדרי שינה וביניהם חדר רחצה, שירותים ומרפסת שירות נוספת, בה בלט צינור ביוב חשוף שעבר לאורכו של כל הבניין.רושם ראשוני, כך אומרים, נקבע בעשר השניות הראשונות של הביקור בדירה. לכן שברה איצקוביץ את הקיר שהפריד בין הסלון למטבח ויצרה חלל פתוח ומואר, שאותו צבעה בצבע הקונצנזוס לבן – כך הקירות, החלונות החדשים ורוב הרהיטים. הרצפה חופתה באריחי אבן אפורים מסוג שיי גריי, בגודל 80 על 80 ס"מ.
מול חדר הרחצה המרכזי הורכב ארון שירות שבו הוסתרו מכונת כביסה ומייבש. שני חדרי הרחצה רוצפו בקרמיקה דמוית פרקט, והקירות חופו בלבן ובאפור ("ויה ארקדיה"). עיצוב אישי בוודאי אין כאן, אך זו לא הייתה המטרה, אלא דירה מעוצבת ונוחה, שתתאים לתושבי חוץ שרק באים לבקר בארץ. המספרים מוכיחים שהמטרה הזו הושגה.
>> ואיך הכניסו לדירה בת 66 מ''ר, שבה גרות אם ובתה החיילת, שני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים?